晴時多雲

桃園天龍區漲多拉回 G7、G8站季漲11%站上冠軍

2021/06/07 15:43文/記者張瀞勻

今年第一季受到新建案陸續交屋影響,桃園捷運綠線G7~G8站季漲11%。(圖/桃園市捷運工程局提供)

桃園市桃園區地政事務所統計區內9大熱門生活圈以及捷運綠線7個站點最新實價資料,發現過去新成屋大樓都是由藝文特區內的G10~G11站為最高價,但今年第一季受到新建案陸續交屋影響,G7~G8站季漲11%,躍升至冠軍,和G10~G11站平起平坐,專家指出,G7~G8站為桃園車站生活圈,舊市區中相對可開發腹地更為稀有,因此所推案子相對房價較高。

根據實價資料顯示,桃園捷運綠線G06~G12站中,新大樓交易均價最高為G7~G8站及G10~G11站地區並列,均價為每坪38萬元,G7~G8較上季上漲11%,主要受新建案陸續交屋影響,拉抬該區成交價格,G10~G11則較上季下跌5%,原因係2020年第4季交易熱絡,價格推升過快,今年第一季小幅修正價格回穩,但價格仍高達每坪38萬元;中古大樓交易均價最高落在G10~G11地區均價為每坪27.8萬元,較上季上漲1%;華廈交易均價最高落在G10~G11地區均價為每坪20.5萬元,較上季下跌8%;透天厝交易均價最高落在G7~G8地區平均單價為35.4萬元,較上季下跌2%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析,桃園G7~G8主要是以桃園站前商圈以及桃園觀光夜市商圈為主,季漲主要是精華區中的新大樓建案交易為主,然而舊市區中相對可開發腹地更為稀有,因此所推案子相對房價較高,因而拉抬新大樓房價;但房價得以支撐仍有其他原因,目前車站商圈進駐店家多流行性高更能帶入年輕化客層,加上未來尚有鐵路地下化等發酵,商圈會有再一番新風貌呈現,江怡慧強調,關鍵在於站前商圈最大商機就是人潮,鐵路地下化等重大建設帶動,當商圈注入新活水就會有新商機。

另外,區內九大熱門生活圈,分別為藝文周圍地區、藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區、龍安地區不動產交易均價中,最高落在藝文特區,每坪均價為37.9萬元,最低則為龍安地區為每坪19.1萬元;平均總價部分,最高落在藝文特區為3,349萬元,最低地區則為龍安地區為769萬元,而土地部分最高落於小檜溪重劃區為一坪91萬元,最低位於中平地區為34.9萬元。

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