高雄三大交易熱區三民、左營、鳳山 今年苓雅、楠梓搶爭排行榜

三民區去年過戶成交達1579戶、左營區1358戶、鳳山區1105戶，該三大熱區皆具備人口紅利與商圈成熟、交通便利優勢。

依據統計，高雄房市去年前三大交易熱區，每月成交過戶以三民區132戶居冠，其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。目前成屋與預售推案供給，也以三民區5489戶高居第一，苓雅區4561戶與楠梓區4492戶，則緊追在後，競逐熱區排行榜相當激烈。

龍悅廣告最新調查統計顯示，去年高雄房市成屋過戶去化達9192戶，平均每月去化最多的三大熱區，以三民區132戶居冠，其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。三民區去年過戶成交達1579戶、左營區1358戶、鳳山區1105戶，該三大熱區皆具備人口紅利與商圈成熟、交通便利優勢。

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由於地價持續墊高、營建成本上揚與低利環境帶動下，業界評估，今年下半年高雄房市可望出現量縮價穩趨勢，疫情趨緩後，新推案場的售價漲幅有機會達3%~5%。蛋黃區的首購預售大樓，售價站上3字頭甚至挑戰4字頭，逐漸成為趨勢，蛋白區楠梓、仁武甚至小港，都將全面站上2字頭的首購預售行情。

不少推案建商認為，若下半年疫情逐漸趨緩，剛性買盤仍將穩定支撐房市，由於土地與營建成本持續墊高，年底與明年開始，高成本建案將紛紛進場，在低利環境帶動下，下半年高雄房市量縮價穩的機會頗高，蛋黃區預售宅售價站上4字頭，也將逐漸增多。

左營區城揚建設集團明華路「J Modern」輕豪宅大樓新成屋案，售價也站上4字頭。

市調顯示，包括即將進場的三民區科工館首排「遠雄琢蘊」景觀換屋大樓預售案，高樓層挑戰單坪49萬元；左營區城揚建設集團明華路「J Modern」輕豪宅大樓新成屋案，售價也站上4字頭。

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