倉儲物流業暢旺 國壽豪擲15億買大溪丁建地

國壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地，近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。（台灣房屋提供）

根據最新公開資訊觀測資料顯示，全國最大房東國泰人壽，在5月公告以15億元，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易，排除坪數低於10坪的土地，目前最高交易單價記錄為2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開的國壽交易，每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地最高紀錄。

台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析，該土地近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率，且大面積的丁建土地奇貨可居，交通只要10分鐘可上國道3號大溪交流道，未來還有國道3號增設的大鶯豐德交流道，預計2026年完工，周遭的不動產發展相當成熟。

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江怡慧表示，全台最大房東的國壽，早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主，近年因桃園地區交通四通八達，倉儲業發展頗具潛力，工業地產也成為不動產交易的重點，加上桃園人口紅利持續成長，從前5、年開始，國壽就積極佈局全台物流市場，獵地目標轉向工業、倉儲等土地。

今年4月國泰人壽先以14.58億元，買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號土地4筆乙工土地，合計8794.1坪，換算下來土地每坪單價在16.6萬元，5月再以總價15億元插旗大溪丁建，不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

江怡慧表示，國壽今年已大力度擲近30億買下楊梅以及大溪物業，將觸角伸到桃園的外圍地帶，是進可攻退可守的方式，且大溪土地鄰近埔頂重劃區，不但有成熟商圈以及人口進駐優勢，又因該區交通便捷性高，且看好全台未來物流的市場，再加上宅經濟發燒，物流業更是未來發展的重點所在，因此有地、有倉儲者就能為王。

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