實登、房地合一2.0七月實施 台南將嚴查秒殺、倒數剩餘戶訴求

實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於今年7月1日正式上路，預售屋銷售的管理將更嚴格，台南市府表示將會嚴格把關房地產資訊透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，若有違法將立即開罰。

行政院公布實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於今年7月1日正式上路，預售屋銷售的管理將更嚴格，預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，預售屋交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉售換約，亦需申報房地合一所得稅。台南市長黃偉哲表示，市府會嚴格把關房地產資訊透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，若有違法將立即開罰。 　　

台南市長黃偉哲表示，實價登錄2.0上路後，除了預售屋價格會適時揭露外，未來預售案的銷售樓層及銷售率等等將全部透明化，自7月1日起，房地合一所得稅2.0對於短期移轉的認定也趨向嚴格，持有2年內移轉適用45%稅率，持有2年內至5年內的移轉適用35%的稅率。

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自7月1日起，除了法定的特殊情況外，任何人持有不動產未滿5年就移轉，一律適用35%至45%的較高稅率，這將有助於抑制短期交易的炒房行為，但對近期有交易不動產規劃的民眾也可能會有所影響，提醒市民朋友也要注意自身權益。 　　

南市府地政局長陳淑美說明，實價登錄查詢網地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間值的情形，而預售屋全面納管並及時申報，除了使預售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷。也因預售屋案場及預售屋買賣定型化契約須全面備查，對於民眾的購屋權益將更有保障。

此外，明定預售屋禁止簽訂保留出售等不利買受人條件的紅單，也禁止買受人再將紅單轉售，將有效打擊短期哄抬炒作。

更重要的是，全面加重違規罰鍰，屆期未報或價格申報不實由3萬元至15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉售等也可重處15萬元至100萬元的罰鍰，地政局將配合新制上路加強查核，主動出擊為市民朋友的權益把關。 　　

陳淑美進一步補充，在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉登記完畢日認定，因本市買賣案件的辦理期限是3天，提醒有規劃於6月30前完成的登記的民眾，務必在6月25日以前送件，才能在7月1日前登記完畢，目前雖然已要求各地所加緊趕辦，但疫情期間人力吃緊，如太晚送件，或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正，將無法趕在6月30日前登記完畢。

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