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【高雄】公園第一排景觀宅 房價有撐

2016/07/09 04:23 文/記者林耀文

高市面對公園綠景第一排景觀宅,地價行情持續創高,開闊視野與優質休閒空間,造就公園第一排景觀宅產品格外搶手。

隨著高雄市政府積極推動市區景觀改造,形塑綠地優質環境,尤其是公園第一排景觀宅,結合百貨商圈與捷運交通完善生活機能,已展現優質成果,帶動公園周圍的地價與房價穩定上揚,刺激區域房市強勁成長,公園第一排景觀宅,成為下半年高雄房市熱門產品。

北高雄萬坪公園綠美化成果優良,公園第一排景觀宅受市場歡迎,可望引領下半年房市回溫。

根據房仲業者調查,房屋的價差,可能因為高低樓層或是景觀有所落差,其價差甚至可達一倍以上。住商不動產高雄區協理林棋博指出,以價差來說,室內格局、樓層高低、有無景觀等條件,都會影響價格。因此擁有好鄰居、好管理,自然傳出好風評,才能替景觀豪宅錦上添花,更能直接反映在房價表現上。

北高雄河堤公園與布里斯本公園綠意連結,直接欣賞公園第一排景觀宅,成為多金換屋客看屋重要物件。

優質景觀加持 景觀豪宅高低價差大

近年來在政府推動市區景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後,生活圈優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,定居人口逐漸增多。也由於能夠直接欣賞農十六凹仔底森林公園與美術公園第一排基地供給稀有,直接面對公園綠景第一排的景觀豪宅新大樓,高樓層產品的每坪售價行情,已挑戰單坪70萬元,創下北高雄房價高檔行情,已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。

市府積極闢建公園綠地,直接面對公園第一排的景觀大樓市場崛起,吸引多金換屋客搶進。

積極鎖定美術園區持續規劃景觀豪宅大樓產品的京城建設集團總經理陳添進表示,由於公司多年來鎖定高檔豪宅大樓市場,在美術館與農十六特區推出多棟景觀豪宅大樓,受到頂級豪客歡迎,考量美術館園區優質基地供給逐漸稀有,直接面對凹子底森林公園綠景第一排的景觀超豪宅新大樓基地,兼具開闊視野與私密維護優點,可望創下北高雄房價高檔紀錄,已吸引不少華人圈富豪與中北部頂級豪客陸續南下積極洽詢。

直接面對農十六凹子底森林公園的景觀超豪宅大樓,展現賞景優勢與建築不凡氣勢,成為頂級豪客置產鎖定重點目標。

地價行情創天價 景觀超豪宅拉高房價

鼎宇建設董事長張調也說,除了公園第一排基地之外,愛河畔的景觀豪宅大樓也頗受矚目,高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景,吸引市區多金豪客進場的效果明顯,目前中都景觀第一排基地的單坪得標價已達130萬元以上。美術館園區緊鄰愛河中游河段,河岸二旁已規劃成為河岸綠帶,綠地空間充足且綠帶環境優美,提供附近居民良好的休憩與賞景機能,有利支撐房市成長。

巴巴事業總經理陳顯宗認為,由於捷運紅線的通勤便利效果,順利帶動南高雄各重點生活圈蓬勃發展,而南高雄重點發展的中央公園生活圈,目前捷運紅線在中央公園設置R9站區,進一步提昇該生活圈的交通便利效果,加上中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪,成為高市休閒觀光景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能,能夠飽覽中央公園綠景的景觀豪宅大樓,刺激多金豪客紛紛搶先卡位。

消費居住機能完備 河堤公園景觀利購屋

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區,加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結,已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。 

該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,長達數公里的綠園道,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,同時緊扼北高雄核心交通樞紐,讓生活圈擁有優質的綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質的居住環境。該區能夠鳥瞰河堤公園綠景第一排的景觀大樓,單坪行情已達30萬元以上,頗受多金置產客偏愛,去化表現相當亮眼。

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