高市蛋白區首購宅現成屋交屋潮 交通與商圈引領房價

高市不少蛋白區成屋餘屋量縮減，大寮、林園區僅剩32戶，大寮中庄鬧區坐擁便利交通與商圈成熟優勢，首購宅去化加速。

高市自6月份開始，已進入成屋大量交屋季，尤其是蛋白區的首購宅，包括上週大寮、仁武都已出現首購成屋交屋潮，大寮區單週成交過戶高達87戶，其次為仁武區34戶與前鎮區31戶。

依據實價登錄資料顯示，大寮中庄新成屋首購宅單坪價格，多介於18~20萬元之間，仁武區多介於18~21萬元，在交通便利與商圈成長帶動下，蛋白區首購宅房價仍呈穩定走升態勢。

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根據龍悅廣告最新調查統計，上週高雄成屋過戶交屋達256戶，以大寮區87戶居冠，其次為仁武區的34戶，上週單一棟大樓成交過戶，以大寮區中庄鬧區四季地產「四季逗」的87戶最多，即將進入最後倒數階段，其次為鳳山區「富邦大無疆」成交過戶30戶。

市調顯示，目前不少蛋白區可售的成屋餘屋量體持續縮減，包括大寮、林園區僅剩32戶，岡山可售成屋的餘屋戶數掛零，小港區剩餘2戶大樓店面，鹽埕區剩餘11戶成屋餘屋可售。但是，成屋餘屋量體供給較多區域，則以橋頭區839戶居冠，其次為鼓山區的593戶與鳳山區538戶，前鎮區與左營區可售的成屋餘屋皆為378戶。

雖然疫情影響不少建商將推案腳步放緩，但隨著高雄疫情趨緩，一些建商對下半年推案逐漸轉趨積極，包括仁武區三發地產京吉三路780戶首購大樓預售案；三民區科工館首排遠雄建設「遠雄琢蘊」景觀換屋大樓322戶預售案，預約動作不間斷；興富發集團美術館園區明誠四路「美術1號院」755戶景觀大樓預售案、左營區博愛四路「鉑愛悅」598戶大樓預售案等，都將成為市場矚目焦點。

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