擁有容易、分手難 專家：買小套房不如買公寓

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，一當房地產成為投資工具，得要有專業的眼光，並且口袋要深，手腳要快。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立15日發布最新市場觀點指出，市場再怎麼樂觀也會有結束的時間，只要一當房地產成為投資工具，得要有專業的眼光，並且口袋要深，手腳要快，但若是地段不對、產品不對、價格不對，即使是玩具，也得付出代價，像是「擁有容易、分手難」的小套房，同樣總價不如投資4、5樓的公寓產品，另外農舍也是難以脫手的產品之一。

他透露，鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房，收益2.5%，5年後售出虧200萬出場；朋友5年前2億買進陽明山別墅，現在開價 4 億乏人問津，10 年前買的溫泉套房，沒租沒用，小賺出場；企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍，目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。

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不只如此，另有投資客在市場高峰時買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難；10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦，現在處於必須降價才能出售，換到資金回來，猶如㇐場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

顏炳立認為，在房地產市場裡，滿足了自用的需求後，多餘擁有的房地產，不是投資，就是生活以外的玩具，從豪宅、辦公室、店面、㇐般住宅、別墅、小套房、農舍、農地、山坡地、溫泉套房、海邊套房等等，很多人有錢的時候瀟灑買進，但缺錢時，不計㇐切殺出，但只要是投資，得要有專業的眼光，並且口袋要深，手腳要快，但若是地段不對、產品不對、價格不對，即使是玩具，也得付出代價。

很多人都想參與房地產投資遊戲，因為獲利誘人，有能力的買土地，錢少的則買房子，尤其蛋黃區的小套房，但小套房屬於過渡性的產品，是用「總價」掩蓋不合理」單價」的產品，若為自用，可以考慮，若是投資，則要考慮低價，投報率要高，要是高檔買到的皆是套牢的命運。

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