高市五大交易熱區 三民區居首 商圈與交通建設帶動熱區效應
三民區家樂福鼎山店商圈發展成熟,加上軌道建設交通便利效應,形成交易熱區。
實價登錄統計資料顯示,從去年初截至今年4月份,高市土地與建物交易五大熱區,以三民區6141件高居熱區榜首,其次為鳳山區4778件、楠梓區4385件、左營區3947件與苓雅區3223件,具備成熟商圈與交通建設利基,有利發揮熱區效應,提高房地交易熱度。
三民區4月份實價登錄資料顯示,公寓大樓交易佔比約達83.5%,23件新成屋申報單坪價格出現33.18萬元,公寓大樓交易左營區達84.8%、鳳山區則僅達64.9%,但鳳山透天交易增多佔比約達25.9%。
再根據高市不動產開發公會統計,今年前4月,高市新申報大樓開工量體達2929戶、透天僅80戶,其中大樓開工量體前三大,分別為三民區888戶、苓雅區741戶、楠梓區575戶,前四月份,3房產品達1365戶、2房產品達1000戶,3房穩居市場主流。
台鐵三塊厝站區結合三鳳中街商圈,吸引購屋買氣。
龍悅廣告最新調查統計資料也顯示,去年高雄房市成屋過戶去化達9192戶,平均每月去化最多區域,以三民區132戶居冠,其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。三民區去年過戶成交達1579戶、左營區1358戶、鳳山區1105戶。
不少推案業者認為,交易熱區顯示買賣雙方對區域房市的信心程度,主要在於成熟商圈與交通建設效應,吸引購屋買氣,包括三民區鼎山家樂福商圈、台鐵三塊厝站區一帶,都出現交易熱區效應。今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚,仍將持續反映成本而出現漲幅,雖然目前看屋反應受疫情影響縮減,但今年市場剛性需求仍強,換屋需求也有逐漸回溫趨勢,後市仍可審慎樂觀看待。
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