想低價承接天龍國 專家：強者恆強

根據台北市地政局最新統計住宅價格指數，全市均價連續走揚4個月，平均交易總價達1703萬元。(圖/記者張瀞勻攝)

根據台北市地政局最新統計住宅價格指數，全市均價連續走揚4個月，平均交易總價達1703萬元，單價54.22萬元，為2014年10月以來新高紀錄，大樓、公寓價格表現一樣強勢，大樓甚至已達有統計以來新高單價，專家指出，儘管受到疫情、房地新制影響，但北市呈現強者恆強狀況，民眾期盼房價崩盤恐怕可能性不大，若有修正也僅是減少成交價差。

地政局統計最新實價資料，3月全市住宅價格指數107.47，較2月107.03上升0.41%，較去年同期103.88上升3.46%，標準住宅總價1,703萬元，標準住宅單價每坪54.22萬元。

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細看各項產品，全市、大樓住宅、公寓及小宅月線、季線及半年線皆走升。大樓住宅價格指數108.69，較2月107.84上升0.79%，且連續5個月上升，每坪達63.63萬元；公寓住宅價格指數106.11，較2月105.89上升0.21%；小宅住宅價格指數106.39，較2月105.12上升1.21%，，標準單價65.55萬元。
　　
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，3月適逢傳統房市旺季，農曆年過的買房新契機，又有329檔期加持整體房市，價量走高都屬常態，而去年底陸續祭出的抑制房價策略，也在於三月續見房市亮眼表現，效果不若預期下，遂令四月再加碼房地合一新制。

陳炳辰分析，如今疫情情勢急轉直下，房市交易量演為窒息，禍不單行的在於房市合一新制未傳出延後實施的消息，房市交易行為停滯下，想壓底線脫手賣屋的屋主也苦於無人接手，但也非因此就可望房價大幅走弱，特別像是套房小宅產品，要是預售入手價低，也容易找得到租客，甚至是自住使用，都有機會走出新制陰霾。

而陳炳辰認為，蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態，加上房產物件有一定的成本，若有降幅都只是稍微減少價差空間，交易價碼不會過度弱化。

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