便捷路網與低公設比優勢 高雄蛋白區電梯華廈規劃新趨勢

高雄品牌建商欣宏達建設在湖內警分局後方，新推出「欣達康」6樓電梯華廈結構體案，訴求2房總價438萬元起，外觀凸顯日式簡約特色。（圖：欣宏達建設提供）

高雄蛋黃區土地行情持續墊高，不少中小型品牌建商為區隔市場，紛紛鎖定具備便捷交通路網的大寮、鳥松、湖內等蛋白區，選擇小面積或低容積精華地，規劃樓高6至9層電梯華廈，訴求較低公設比與更充裕室內使用面積，並以蛋黃區同值產品數百萬元價差，向首購族與置產客招手。

由於社會家庭結構與居住人口型態轉變，南部小宅產品成為近年來的市場主流，加上許多年長者也需求便利上下樓層，不少消費者也對於公設比僅約22%~23%左右的5樓電梯公寓，或是公設比介於25%~30%左右的6~9樓電梯華廈也相當認同，市場需求提高，刺激南部建商紛紛開始規劃這類產品。

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高雄品牌建商欣宏達建設副總經理黃韋旗表示，市區蛋黃區的地價高漲，大基地開發的大樓戶數較複雜，公設比也多在35%上下，相對公設比較低且戶數單純的電梯公寓或華廈產品，買方接受度頗高，透過門禁安全系統強化、電梯樓層管制、管理員班次調配等，也利於提高電梯公寓或華廈的居住安全性。

電梯華廈與大樓相比，因爲不用挖地下室，所以工期短，通常沒有太多的公共設施，所以管理費也比較便宜，2、3房每月管理顧問費僅700~800元。跟傳統透天產品相比，電梯華廈安全且免去老人爬樓梯所衍生的風險，也可以控制住總價，年輕人買房也較沒負擔，甚至較蛋黃區同質產品，價差可超過300、400萬元，僅需增加約10餘分鐘的通勤時間，因此吸引首購族與銀髮族進場的效果相當突出。

市調顯示，南部蛋白區電梯華廈產品，也從台南安南區、善化區、新市區，往南發展到湖內、岡山、鳥松、大寮等區，近來包括欣宏達建設在湖內警分局後方，新推出「欣達康」6樓電梯華廈結構體案，訴求2房總價438萬元起、3房538萬元起，搭配首付39萬元起優惠方案，去化相當順暢；另外，豐嶸建設集團繼去年在鳥松神農高級別墅區推出「獅情畫邑」電梯公寓預售案迅速順銷一空，目前也推出二期「愛樂芬」，市場反應良好。

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