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李同榮:應廢除現有不合理房屋稅與地價稅

2016/07/11 14:28 文/記者葉思含

吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今日直批台灣房地產持有稅制過於繁複,主張廢除現有不合理的房屋稅與地價稅。

台北市政府明年房屋稅調整預計一併調高中古屋的房屋標準單價,且回溯至30年的老屋,估計將衝擊40~50萬戶的舊屋持有者,市府粗估每年房屋稅收可增加4、50億元,台北市全民加稅時代即將來臨,吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今日直批台灣房地產持有稅制過於繁複,主張廢除現有不合理的房屋稅與地價稅,並提出最簡易明瞭的「房地合一持有稅」革新版。


李同榮認為,現行房屋稅:應納稅額=房屋核定單價 × 面積 × (1-折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率(地段率)× 適用稅率。而這其中夾帶著屬於地價稅範疇的「路段調整率」,不但與地價稅重複課稅,並且不論大小新舊,不論鵝毛鷄毛,政府通通都拔,簡直是一屋雙稅、且一稅雙收,因此要調整偏低的核定造價,應先廢除「路段調整率」,而釜底抽薪之計,就是將房屋稅與地價稅合併為「房地稅」,不須要那麼複雜的計算公式,更可避免疊床架屋與重複課稅。


為求一勞永逸的稅制革新,李同榮提出「房地合一持有稅」最新版本(簡稱房地稅),其規劃要點如下:
1、同時廢除房屋稅與地價稅,並合併房屋稅與地價稅為「房地稅」。
2、依房地市值總價,實價課徵合理稅率(因稅基總價提高,稅率應全面降低)。
3、依屋齡折舊年限,訂遞減稅率;依持有年限長短,訂優惠稅率。
4、依自用丶非自用及持有戶數,分別課徴合適稅率。
5、未來「房地稅」計算=房地總市價x適用稅率x 屋齡折舊率(1-折舊率 × 折舊年數) x持有期優惠率(1-優惠稅率x持有年數)


李同榮表示,房地合一持有稅(房地稅)簡單丶明瞭丶民眾易懂,以房地總價為課稅基礎,而總價的認定依實價登錄為基礎推估並可每年調整。避免不客觀的認定標準之外,鼓勵民眾長期持有,間接避免房市炒短。

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