豪宅降價千萬轉手 中山北路二段淪賠售一條街

台北市中山北路二段豪宅「中山富御」，今年5月降價千萬元出售，由聯發紡織董座砸現金2.17億元買下兩戶。（翻攝自GoogleMap街景）

依據台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓有兩戶在今年5月同一天交易，據查是由聯發紡織董座，以兩家法人「澤心投資」和「聯碁投資」砸現金2.17億元買下，合計236.71坪，一戶降價1060萬元，另一戶降1650萬元出售，「中山富御」可說是連連賠售，在2018年15、16樓戶也出現轉售降價6092萬元交易。

而同樣位於中山北路二段的「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價，中山北路二段慘淪賠售一條街。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期，中山北路二段上推案熱絡，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交每坪約在90~120萬元，之後洛則落在每坪85~100萬元，這次13樓兩戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1650萬元，二戶總共降價2710萬元。

「遠雄富都」也賠售上千萬 

一樣位於中山北路二段的「遠雄富都」8樓戶在前年轉售降價3655萬元，去年2月也出現賠售1123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然今年疫情重創台灣，但股市仍在高點，不少企業主或高資產族獲利仍豐，近年不乏汽車業、紡織、零售、電子科技等企業主購入台北指標豪宅，除了做企業資產配置之外，也具有「收藏品」的價值，而且不少富人一次購入多戶，以同層不同戶，或同社區不同樓層，安排家族成員入住就近照顧。

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