房價怎麼降？雙北市都更工程造價同步上漲

受到疫情影響，人力缺乏，且營造原物料持續上漲，加上國際資金氾濫，未來房價恐怕易漲難跌。(圖/新北市都更處提供)

考量近年來原物料及市場波動、實務操作及審議情形，雙北市府宣布將調漲都更工程造價，其中台北市3年來平均調漲20%、新北市近6年調漲11~14%，專家指出，在營造成本上漲趨勢不變之下，未來房價易漲難跌。

台北市都更處指出，歷經2015年1月7日及2018年10月11日2次修訂工程造價以後，為反應實際工程造價、使費用提列更趨於合理，近日再度啟動修訂程序，而本次修訂營建費用單價總體平均漲幅約為20%，除因應全球原物料上漲所帶動營建費用上修以外，也因應2019年5月15日發布的都市更新容積獎勵辦法，及相關建築法令異動納入新增提列項目，預定全案於7月發布，並於10月正式生效。

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新北市部分，新北市都更處表示，自2015年修正後，面臨都市更新條例修法、財政部新訂營業稅公式、市場行情波動、近期工程原物料成本上漲、各界陸續反映實務操作問題及因應自主更新推動等因素，新北市重新檢視共同負擔提列相關規定，以平均規模總樓板面積落在2,500到7,500坪間21~26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21~25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，與台北市營建單價接近，且還可再加計物價指數調整及樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震等設備費用。

新北市都更處指出，考量新北房市支撐能力，調整營建單價及相關費用提列，近日將提送新北市都市更新及爭議處理審議會，蒐集審議委員的建議，以完備修法內容。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，受到疫情影響，人力缺乏，且營造原物料持續上漲，加上國際資金氾濫，未來房價恐怕易漲難跌。

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