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亞灣區建設與高軟就業帶動 前鎮10年房價漲3成
高雄亞洲新灣區重大建設持續，加上高雄軟體園區磁吸產業進駐與就業機會，10年間房市變化，高軟周邊豪宅聚落逐漸成型、前鎮區成交均價上漲3成。
高雄亞洲新灣區重大建設持續，助攻房市熱度走高，尤以密集開發的前鎮區成矚目焦點，受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐與就業機會，進一步觀察10年間房市變化，高軟周邊豪宅聚落逐漸成型、前鎮區成交均價上漲3成，近期加上特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標，挹注未來發展可期。
隨著五大建設陸續完工啟用，以及中央所提「大南方計畫」正式啟動，亞灣區發展快速，今年上半年開發重點鎖定前鎮一帶，包括位於5G AIoT創新園區核心的特貿三重啟招商、投資總額上看350億元；民營地主中石化也公開標售70期重劃區三筆住宅土地、總面積共3200坪，目前雖因疫情展延，標脫結果仍有望創新高。
根據實價登錄統計前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.77萬元；直至去年成交爆量，平均單價高達28.11萬元、漲幅達29.1%；今年揭露前5月交易均價則落在25.68萬元，相較10年前上漲18%。
隨著科技產業發達，在政府積極投資之前，亞灣區自高雄軟體園區起步，包括指標商辦「國城UFO」13年來磁吸鴻海、西基動畫、台灣新蛋等知名企業進駐，加上經濟部設立南部IC設計培育中心、高雄軟體育成中心，人口紅利帶動逐園區而居熱潮，替南高雄注入房市活水，成交表現逐年亮眼。
從2008年拿下高軟UFO案，擔任亞灣區開拓領頭羊的國城建設副總經理洪嘉聰表示，觀察多年經營經驗，產業發展與房市相輔相成，國城秉持以建築回報高雄的初衷，當年有幸與政府共同打造高軟，憑著賣力招商、企業陸續進駐，引領亞灣區10年間產業轉型，成功將市場焦點由北往南移。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，亞灣區各重劃區開發到位、加上政府招商引資，吸引豪宅建商搶進推案，甚至在近兩年掀起高雄豪宅熱區南移趨勢，該區目前豪宅房價已坐5望6，成為整體房價明顯增長的關鍵，從市場面來看，未來移轉主力轉向高價產品，短期內年均成交價有望翻倍成長。
江炳賞進一步表示，近年品牌建商爭相插旗亞灣區，指標個案包括「賦格」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等；值得關注的是，繼「遠雄THE ONE」揭露最高成交單價54.3萬元，今年進場的百億大案「定潮」，延請新加坡SCDA、Aman集團御用設計JAYA等國際團隊操刀，成交價也一舉攻上5字頭，區內兩大案互別苗頭，未來有望改寫高雄房價天花板。