不怕房地合一稅新制 北台預售案佔比再攀高峰

房地合一稅2.0正式上路，一般研判對於預售屋市場衝擊較大，但根據市調統計，今年北台灣上半年預售屋建案仍佔整體建案數逾7成，預售案仍是目前推案主流，且比例還逐年攀升。

住展雜誌統調查顯示，近年預售屋建案比例逐年上升，若以推案量計算，2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期更一舉突破8成來到82.9％，年增逾13個百分點。

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預售屋案量比例逐年上揚，住展雜誌研發長何世昌表示，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降，另一關鍵在景氣愈好，建商推預售意願愈高，因為消費者普遍看漲房價，進場意願上升，讓建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋。

北台灣各縣市中，以台北市預售屋案量的占比最高，北市今年上半年總推案量約1057億元，其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1％，而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9％。

何世昌分析，台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊，主因除了與消費者對預售的接受度高之外，更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。自從北市對成屋建案開徵囤房稅後，建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。

未對成屋建案課徵囤房稅的新北市，成屋案量比例高出約10個百分比，對於有急迫性入住需求的購屋族而言，選擇性也較多。新北市今年上半年預售屋推案量為1437.3億元、占比約79.9％；同期新成屋推案量為370.9億元、占比約20.1％。

何世昌認為，雖然7月上路的新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但若疫情趨緩後買氣復甦，預售案為推案的主流態勢就不會改變。

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