疫情空襲土地仍爆量 建商戰場集中這一城市

戴德梁行指出，今年第2季購地最大戰場為台中市。

戴德梁行1日舉行2021年第2季商用不動產市場季報公布線上記者會，統計指出第2季土地市場交易量為669億元，市場表現依舊亮眼，不僅交易量高於近5年平均單季550億元，且台中市及新北市皆有大規模公有土地釋出，在總量中佔了271億元，區域交易單價亦續創新高，最大戰場則為台中市。

第2季土地交易的特色仍創新地價紀錄，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，本季最大的土地交易為興富發以85.27億元購入新莊副都心商業土地，這筆交易不僅是新莊副都心單筆交易總價之新高，也是新北市土地交易總價之新紀錄。

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此外，本季10大土地交易中，包括位於水湳經貿園區的商業土地以總價72億元、單價280萬元，及位於台中高鐵特定區商業土地以總價新台幣44.2億元、單價96萬元，雙雙創下該區域總價及單價之新高，另國泰建設以每坪171萬元取得三重住宅土地、華固建設以每坪260萬元取得士北科住宅土地、齊裕營造以新台幣單價282萬元取得台中七期南側住宅土地，也都各自改寫區域新紀錄。

楊長達分析，本季釋出土地類型以商業土地比重最高，約佔總交易量53％，前10大土地交易中，商業土地總交易量更佔了74％。

戴德梁行進一步指出，由於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地容許用途廣，產品兼具辦公、零售及住宅規劃彈性，也讓開發商對於商業土地開發抱持樂觀態度。

不過楊長達也表示，新冠疫情自5月中旬急遽升溫，第2季至4月，雙北土地交易量為586億元，雙北三級警戒次日起至6月底之交易量則僅有新台幣83億元。

乍看之下，三級警戒後之土地交易量看似驟減，惟本季公有土地開標日多訂在4月中旬之前，開標當日標售成績斐然，但當時國內疫情相對穩定，各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期，故僅屬巧合。

以長虹於6月公告以新台幣15.37億元取得士北科住宅土地為例，顯示開發商為取得營建土地之需求不因疫情而受影響，成交單價新245萬元則仍屬正常行情，顯示地主也未因疫情而願意降價求售之跡象。

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