房地合一與實登2.0上路 南市府將嚴查登錄不實與預售屋銷售

房地合一所得稅及實價登錄2.0新制7月正式實施，台南市政府會配合新制的實施，加強實價登錄申報不實及預售屋銷售查核，以維民眾權益。（圖：台南市府提供）

針對房地合一所得稅及實價登錄2.0新制7月正式實施，台南市長黃偉哲表示，不動產業界及民眾相當關注房地產新制對市場的影響，行政院推出這兩大措施，除了利用加重短期交易所得稅來降低炒作誘因外，也賦予地方政府更大的查核權限，台南市政府會配合新制的實施，加強實價登錄申報不實及預售屋銷售查核，為民眾的權益把關。 　　

台南市長黃偉哲指出，此次修法的重點，主要聚焦在預售屋交易的相關管理，這也是民眾關心的重點，像預售屋要開案銷售前，應先將建案資訊及所採用之預售定型化契約先行申報備查；預售屋買賣資訊，則提前至簽約後30日申報登錄。

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另外，針對受託代銷建案之代銷業者，也增加委託代銷契約未申報備查之處罰，除了申報不實加重罰鍰最高至100萬元外，對於紅單轉售行為也會處以重罰。在新制上路前，南市府已加強宣導及訓練，協助業者依規定如實申報，回應民眾對於健全預售屋市場交易秩序的期望。 　　

南市府地政局長陳淑美表示，舊制預售屋買賣實價登錄，是由代銷業者於代銷契約屆滿或終止30日內申報；但今日上路後，提前至買賣簽約後30日內申報。對於代銷業者已簽約的預售屋買賣資訊，將配合新制提前申報，內政部有給予業者3至6個月的申報緩衝期，相信資料需要一段時間的申報回歸，因此民眾若要參考預售屋實價登錄區域行情，等緩衝期屆滿，可望有更大量的實際交易資訊釋出，屆時房地產市場會更加透明。

地政局說明，本次2.0新制，雖然重點在於預售屋全面納管及門牌、地號完整揭露等措施，但將預售資訊接軌原有的買賣交易資訊後，將建構房屋「從預售屋到成屋全生命週期」完整的交易紀錄，猶如每一戶不動產的皆有自己的專屬的交易履歷，未來每戶不動產的交易價格將攤在陽光下，將使買、賣雙方交易時資訊完全對等，買賣交易更有保障。為配合相關的變革，地政局的實價查詢網已同步揭露完整交易門牌及地號，相關的規定、手冊及QA等。

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