疫情削弱打房力道 建商期待Q4拉尾盤
受到疫情和打房政策影響,建商上半年推案速度放緩,但購地熱度不減。
根據建商開工及建照申請資料,今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6500億元,與去年同期比較年增率分別是減少11.2%與9.3%,除了桃園和台中市有小幅成長之外,多數都會區推案量衰退逾兩成,連帶使總銷金額也下滑。
而從央行最新公佈國銀5月底(土建融)建築貸款餘額來看,金額達2兆5820億元的新高點,但年增率出現下滑現象,從1月18.7%到5月16.9 %年增率連4降,反映出建商推案與購地腳步放緩,卻從沒停止。
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量,均較去年同期少了2成多,僅桃園與台中推案量仍有正成長,但推案速度放緩。
他認為,全台疫苗施打率已經突破10%,且還會繼續增長,疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩,Q3報復性消費出籠,房地產Q4推案量就會恢復常態,預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。
而建商持續購地的主因是要超前佈署,因為台灣基本經濟面仍看好,在游資豐沛情形下,台股今年底將挑戰2萬點,主計總處更大幅上修今年經濟成長率至5.46%。賴正鎰說,因應新版實價登錄和房地合一稅上路,近1個月來,仲介、代銷與建商紛紛提前佈署因應市場變化,包括縮盤,遞延推案,預售案改成屋後銷售。
至於下半年走勢,賴正鎰認為,下半年與明年房市表現並不悲觀,因為台灣房市有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈,且新成屋的不二價市場會加速成形,預售案也會減半,變成先建後售居多,此外,高資產族的置產計劃增加,52坪以上的中大坪數產品,將可望重回主流,預估下半年將呈現「量縮、價揚」格局,售價將往上再墊高1至2成。
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