疫情削弱打房力道 建商期待Q4拉尾盤

受到疫情和打房政策影響，建商上半年推案速度放緩，但購地熱度不減。

根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6500億元，與去年同期比較年增率分別是減少11.2%與9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，多數都會區推案量衰退逾兩成，連帶使總銷金額也下滑。

而從央行最新公佈國銀5月底（土建融）建築貸款餘額來看，金額達2兆5820億元的新高點，但年增率出現下滑現象，從1月18.7%到5月16.9 %年增率連4降，反映出建商推案與購地腳步放緩，卻從沒停止。

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全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，雙北市、台南與高雄市今年上半年預售案推案量，均較去年同期少了2成多，僅桃園與台中推案量仍有正成長，但推案速度放緩。

他認為，全台疫苗施打率已經突破10%，且還會繼續增長，疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。

而建商持續購地的主因是要超前佈署，因為台灣基本經濟面仍看好，在游資豐沛情形下，台股今年底將挑戰2萬點，主計總處更大幅上修今年經濟成長率至5.46%。賴正鎰說，因應新版實價登錄和房地合一稅上路，近1個月來，仲介、代銷與建商紛紛提前佈署因應市場變化，包括縮盤，遞延推案，預售案改成屋後銷售。

至於下半年走勢，賴正鎰認為，下半年與明年房市表現並不悲觀，因為台灣房市有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計劃增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流，預估下半年將呈現「量縮、價揚」格局，售價將往上再墊高1至2成。

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