6月新案看屋人數比SARS還低 這區開價卻猛漲

北台灣6月新案市況慘澹，看屋人數甚至創新低，但新竹地區卻有新案在此時開出天價。

住展雜誌發布6月北台灣新案市況風向球，6月分數續降至29.7分，較5月減少7分，分數已連續3個月下滑，且創近1年來新低，對應燈號由黃藍燈降至藍燈，中止連續15顆黃藍燈，其中來人組數銳減每週18.7組，比當年2003年SARS和金融海嘯還低。

數據顯示，除了新成屋戶數與待售建案個數等二項分數不變外，其餘預售屋推案量、議價率、來客組數與成交組數等四項分數同步下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，由於整個六月全國都處於三級警戒當中，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈。

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大多數建商也選擇暫緩推案，預售屋推案量不到3百億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市松山「筑丰敦匯」、新北市蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於1百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為零。

何世昌表示，6月議價率些微增加，一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現大幅降價的狀況，另一個則是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致。

像是竹北和新竹東區，新建案開價呈猛爆性上漲；近期數個新案開價已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到。

何世昌指出，6月新建案市況不佳，除了因全國三級警戒，民眾暫緩賞屋與購屋計劃，另外就是買方期待大降價落空，讓短期成交量衝不出來、而多數業者來不及反應三級警戒，未即時提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，也是讓成交變少的原因。

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