六都人口移居熱區出爐 低單價成最大拉力

台中市北屯區產業、軌道經濟到位，成六都淨遷入人口排名冠軍。（永慶房屋提供）

跟據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料，房仲業者交叉比對2021年1～6月六都淨遷入人口排名前10的行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」排名第二，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也會因此更具支撐。

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六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬。陳金萍說，北屯區近年坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期 ，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

時間換空間 新北蛋白區潛力大

新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，陳金萍指出，這些區內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。以林口為例，近年區域建設話題多；淡水則有淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕，及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜，兩區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

陳金萍表示，人口紅利通常是影響房市活絡與否的重要指標，有意購屋的民眾，不妨可以參考淨遷入人口數，觀察區域發展狀況，再依照自身考量、需求，來挑選適合又兼具保值性的理想好屋。

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