粉絲團
有錢人賣掉億元房產想賺回百萬稅金 專家用這三招解決
想使用重購退稅方式節稅，有幾項重點要特別留意。（資料照）
有錢人煩惱的事真的不一樣！正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享近日接獲的案例，有名父親剛賣掉一間北市1億元的房子，繳納近百萬的增值稅，他想在新北市再買3間房子給3個小孩，使用重購退稅方式節稅，因此尋問該如何處理？
此案例的癥結點在於，該名父親既想退稅，又想把財產平均分給3名小孩，若以小孩名義購屋，就不能使用重購退稅，若使用自己名字買房雖可退稅，但卻無法給小孩，不知道如何是好。
對此，鄭文在給予三項建議
一、以自己名字購買3間各約3千萬的房子，確認這3戶的土地現值大於賣掉的北市房屋土地現值，且符合土地稅法第9條的自用住宅規定。
二、購買後，將3個小孩的戶籍遷入，且不能出租或營業使用，因土增稅重購退稅可多戶合併計算，因此購買的戶數是可以加總的。
三、登記完成後，辦理土增稅重購退稅完畢，要記得去法院辦理公證遺囑，或分配3個小孩的繼承權載明在遺囑中。
如此一來，土增稅就可退稅還省了贈與稅，小孩間也不會可能發生的爭產問題了。
-
一個車位要價925萬！比中南部一間房還貴 全台最貴停車位在這裡
台灣家庭擁車比例年年增加，交通部公路局資料，近五年全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至2024年的868萬輛，增加5.9%，不過...〈more〉
-
共有農地遭共有人違規使用 慘遭核課大筆地價稅 專家:檢附這種契約書可申請課徵田賦
陳先生與張小姐原共有一筆農地，原按田賦(目前停徵)課徵，因部分面積興建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用，經稅捐稽徵機關改按一般用地稅率...〈more〉
-
每戶只剩2.41人！「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增？根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去...〈more〉
-
土城市況回穩 三區新案輪番上陣 早鳥、促銷優惠全都來
土城近年重劃區推案量大，近期運校重劃區供給量持續不間斷，據住展雜誌調查，繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後，推案王寶佳機構旗下和耀建設又一...〈more〉
-
他一年送兒女各240萬 犯「這錯誤」遭連補帶罰近50萬
不少家長會藉由每年每人的贈與稅免稅額244萬，逐年贈與給子女，但要注意若同一年度贈與他人的財產超過244萬，就得申報贈與稅。財政部臺北國稅局...〈more〉