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有錢人賣掉億元房產想賺回百萬稅金專家用這三招解決

2021/07/16 13:50文/記者朱語蕎

想使用重購退稅方式節稅，有幾項重點要特別留意。（資料照）想使用重購退稅方式節稅，有幾項重點要特別留意。（資料照）

有錢人煩惱的事真的不一樣！正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享近日接獲的案例，有名父親剛賣掉一間北市1億元的房子，繳納近百萬的增值稅，他想在新北市再買3間房子給3個小孩，使用重購退稅方式節稅，因此尋問該如何處理？

此案例的癥結點在於，該名父親既想退稅，又想把財產平均分給3名小孩，若以小孩名義購屋，就不能使用重購退稅，若使用自己名字買房雖可退稅，但卻無法給小孩，不知道如何是好。

對此，鄭文在給予三項建議

一、以自己名字購買3間各約3千萬的房子，確認這3戶的土地現值大於賣掉的北市房屋土地現值，且符合土地稅法第9條的自用住宅規定。

二、購買後，將3個小孩的戶籍遷入，且不能出租或營業使用，因土增稅重購退稅可多戶合併計算，因此購買的戶數是可以加總的。

三、登記完成後，辦理土增稅重購退稅完畢，要記得去法院辦理公證遺囑，或分配3個小孩的繼承權載明在遺囑中。

如此一來，土增稅就可退稅還省了贈與稅，小孩間也不會可能發生的爭產問題了。

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