住宅重購退稅 以小換大享優惠

若想享受土增稅退稅優惠，新購入的土地申報移轉現值必須大於出售的土地，否則無法退稅。(圖/台中市政府提供)

有換屋計畫的人，可以規劃適用重購退稅規定，為自己增加一筆換屋基金。台中市稅務局指出，為避免民眾被課了土地增值稅，造成賣屋所得的錢不夠購買新屋，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣屋所繳納的土地增值稅，貼補買新屋土地總額價款的差價，不過值得留意的是，若想享受土增稅退稅優惠，新購入的土地申報移轉現值必須大於出售的土地，否則無法退稅。

台中市稅務局表示，要適用土地增值稅重購退稅規定，除了要注意新舊房地買賣交易須在2年內完成外，還必須符合下列條件，其一，買與賣之土地為同一人所有；其二出售及購入的土地上都有房屋，且該房屋為地主本人、配偶或是直系親屬所有；其三舊房地出售前及新房地購入後有本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記；最後則是，舊房地出售前一年、新房地購入後沒有出租或營業情形等。

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稅務局舉例試算，若地主賣出土地的申報移轉現值為80萬元，繳納土地增值稅5萬元，剩餘75萬元。

情況一：如果買入土地的移轉現值為90萬，所繳的5萬元土地增值稅可以全部退還，因為不足的15萬元大於已繳土地增值稅5萬元。

情況二：買入土地的移轉現值若為78萬元，可以退回3萬元，因為不足的3萬元小於已繳土地增值稅5萬元，僅能退還3萬元。

情況三：買入土地的移轉現值若為72萬元，因扣除土地增值稅後剩餘款項75萬元尚足以支付買價，故不能退稅。

台中市稅務局進一步提醒，申辦重購退稅的土地，買入後5年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與都是不可以的，否則會被追繳原退還的土地增值稅。

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