媽佛版靈異大樓 轉手獲利百萬起跳

「首都大樓」屋齡已屆40年，戶數多達303戶，平均單價約在5字頭。(圖/翻攝自Google街景圖)

在PTT媽佛版以「五樓那間套房」為名的租賃經驗自2014年熱門迄今，文章中所提及的社區即為台北市中山區的「首都大樓」，故事涉及都市傳說外，其中也隱含政治醜聞，相當耐人尋味，驚悚程度不亞於當地知名社區錦新大樓，可謂隱藏版靈異大樓，而今年前6月該案交易3戶，戶戶皆轉手獲利，最高達132萬元，專家指出，這類產品僅限投資老手，並非人人都可碰觸。

媽佛版「五樓那間套房」上下集發表於2014年，作者指出，住進大樓5樓的套房後，一連串發生許多詭異事件，爾後有網友對比資訊後，該案即為台北市民權東路與新生北路交叉口的「首都大樓」，由於不似其他爭議大樓般知名，且周遭生活機能不錯也不顯冷清，觀察實價登錄資訊，價位符合中山區老舊大樓行情，單價約在50~60萬元，轉手更多見獲利，如今年1月成交的13樓戶就讓賣方賺得132萬元，而6月脫手的9樓戶也有105萬元的獲利。

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該大樓屋齡已屆40年，戶數多達303戶，平均單價約在5字頭，合乎鄰近這類老舊社區的行情，沒有特別低的狀況，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，可能在於過去事件不比鄰近林森商圈多有的爭議社區，整體環境上除了高架橋外，有捷運站點、國中小學區，一路之隔還可見9字頭高價新案，街道市容也算乾淨，民權、新生交通要道四通八達，亦有餐飲機能，均令其未受相關情勢干擾。

此外，陳炳辰提及，該社區多小坪數物件，總價5、6百萬就可入手，加上此社區租金價位約在單坪1500元，以目前社區價碼推估的投報率可來到3%，都是轉手買氣不錯的因素。

陳炳辰也提醒，這類較爭議的老舊大樓，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能性，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並非人人都玩得起的投資產品。

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