銀彈回流、大咖浮出檯面 台中市億元豪宅交易翻倍

根據市調單位統計，以台中市七期所在的西屯區而言，億元級產品交易量翻倍。（圖/資料照，台灣房屋提供）

受疫情干擾及QE通膨雙重影響下，全球供應鏈重組，企業主紛紛調整布局並加強國內產業鏈結，也使廠辦、土地等不動產交易熱度驟升，更為剛性住宅市場挹注不少銀彈。根據市調單位統計，以台中市七期所在的西屯區而言，百坪以上的豪宅交易量年成長13.5%，億元級產品交易量翻倍。

根據內政部實價登錄資料顯示，2020年1~12月百坪以上，且總價達4000萬的豪宅產品共成交117筆，均價為50.65萬元，2019年同期則成交103筆，均價為45.89萬，整體交易量成長13.5%，均價上漲逾10%，若觀察億元級以上交易共成交37筆，相比2019年同期19筆，短短一年成長1倍。

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住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近年產業起飛，各大建設陸續到位，七期重劃區近年光是興富發、中悅、遠雄等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶地，區域增值性有撐，成為豪客爭相指名的區域，七期近期預售市場主力大多則落在60~80坪之間，而最近躍居購買主力的這批回流台商在全球大多有資產布局，更不乏口袋深不見底的大咖，對於具國際設計的頂級產品青睞有加且喜好百坪以上的生活空間，下手毫不手軟。

觀察實價資訊，像是位於府會園道的「寶璽天睿」全年一口氣成交15筆，位居十大豪宅之冠，「國泰層峰」則有14筆的成交，「寶輝秋紅谷」10筆及「大陸宝格」9筆。

其中「寶璽天睿」去年繳出15筆交易紀錄，且有3筆攻上7字頭大關，今年初27樓、33樓217.1坪分別以總價13895萬元及13888萬元成交，換算每坪單價為70.2萬元及69萬元，再次推升社區均價來到67.63萬元。而今年寶璽也將於惠文路、文心一路口推出新案，全案總銷約80億元，規劃100~130坪產品。

同樣擠進十大豪宅排行榜的「國泰層峰」，位於市政北二路，去年落成有14筆交易，為區域少數擁有標配的豪宅。

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