台中八大行業爭議社區 租金跳空站上千元、屋主賺5%

位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」，戶數多達千戶以上。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

不少爭議大樓交易價格低，但若座落出租市場不錯的地段，反而令投報率高，投資買盤絡繹不絕，如台中市爭議大樓「大地球廣場」月租金最高單價竟達到1060元，為於2019年6月租賃的8樓戶，專家推測可能在於裝潢因素，而近年整體社區行情則在500元左右，以市場行情推估，租金投報率達4~5%，此外，觀察歷次交易明細，不乏出現漲幅，雖僅多在數百元，仍可看出社區熱度。

「大地球廣場」位於台中市西區民生路，為戶數多達千戶以上的住商混和大樓，周邊出入份子不算單純，也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地，社區屋齡已來到25年，也多套房產品，全球居不動產情報是總監陳炳辰指出，該社區轉手接連獲利一方面在於社區身價提升，目前單價行情為13~15萬，對比社區租金行情，投報率可來到4-5%，狀態相當不錯。

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若加上投資方重新裝修室內，不無機會提高租賃價碼，也使社區長期以來都能維持的收益，完全不受爭議事件影響。

另外，陳炳辰說明，該區塊仍有如學生租屋市場，而較單純或是屋齡新的社區，平均單坪月租金則來到600~800元，但除了「大地球廣場」外，其他產品的身價相對為高，投報率則下滑落在3~4%左右。

陳炳辰分析，這類爭議社區不見得適合自住，卻因有獨特的租屋客群有絕佳的投報率，如台北市林森商圈就多有這類大樓，也是低總好入手投資，出租賺取高投報率的例子，但因社區複雜度高，不建議投資新手購置，包括租客類型，或是物件未來可能產生的狀況，都不見得是資淺投資者可應付得來。

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