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星巴克也進來了「清水」熬成雞湯 6年房價漲近5成　　

2021/07/28 13:02文/記者朱語蕎

西濱以西的重劃區鄰近台中港、梧棲工業區，新成屋多。（東森房屋提供）西濱以西的重劃區鄰近台中港、梧棲工業區，新成屋多。（東森房屋提供）

日前星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議，台中海線三大區裡，大甲與沙鹿的房價已不可同日而語，清水區的未來備受關注，根據實價登錄資料，清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價，在僅僅6年時間，房價漲幅高達45%，漲勢相當驚人。

東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示，清水主要分為三個區域，蛋黃區是中山路商圈，也就是清水的舊市區，購入族群主要以在地人為主，30年以內的透天厝就要800～1000萬，前院可停車的新透天厝要價1400萬，新大樓每坪20萬以上，目前是清水房價最高的區域。

而清水星巴克進駐的這個區域，則是中華路商圈，是比較後期發展的區域，入手族群多半為首購族或年輕族群，因為房價略低於中山路商圈，新大樓每坪約18萬，新加坡式新透天總價900多萬即可入手，由於清水主要的行政區域都在這區，這幾年的漲幅也是十分明顯。

林雅琪說，近年最為熱絡的是西濱以西的台中港特區，這區多半是6年內的新屋，因鄰近梧棲加工出口區，就業機會多，除了首購族之外，還有很多投資客進駐，月租金18000～25000元左右，投報率約4%，還有後續可預期的漲勢，現在長期持有的相當多。

由於台中中科到清水車程只要20分鐘，台中人來此購屋的比例也是相當多，林雅琪表示，中科附近3房大樓含車位要1400萬，在清水只要700多萬就可以買到了，算是非常的實惠。

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