蓮池潭周圍大變身！舊左營國中商業地公辦都更招商規模170億

高市府將左營國中舊校地及衛福部南區兒童之家土地活化利用，28日都委會通過主要計畫變更，細部計畫則再續審。舊左營國中將變更為1.8萬坪商業區土地，財政局預計採公辦都更招商模式，規模上看170億元，可望於8月全國招商地圖網站行銷。（圖：高市府提供）

為促進市有資產活化利用，高市府將左營國中舊校地及衛福部南區兒童之家土地活化利用，昨日都委會通過主要計畫變更，細部計畫則再續審。舊左營國中將變更為1.8萬坪商業區土地，市府財政局預計採公辦都更招商模式，規模上看170億元，可望於8月全國招商地圖網站行銷吸引企業界注意，將以TOD住商發展核心，開發商場、觀光旅館與水景住宅，結合購物、居住與觀光遊憩之綜合機能，帶動蓮池潭風景區，成為大漢神巨蛋百貨商圈發展腹地。

舊左營國中1.8萬坪商業地公辦都更案，位於翠華路、勝利路口旁，緊鄰美國學校與蓮池潭，由新莊一路連結漢神巨蛋百貨僅約3分鐘車程，開發完成可望帶動蓮池潭周圍房市成長。

高市府都發局長楊欽富指出，左營國中已於96年遷校至曾子路文中20，另衛福部南區兒童之家預計今年8月搬遷至楠梓，為活化利用舊校地，促進蓮池潭風景區觀光發展，現址都市計畫已於103年公告實施將學校用地、社教機構用地變更為觀光發展特定專用區、公園用地等，屬可建築發展之土地。 　　

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考量鐵路地下化後都市機能縫合，善用基地緊鄰蓮池潭並鄰近國道10號、高鐵及台鐵左營站之區位優勢，為促進市有資產活化利用，故將前述土地共將近6公頃土地整體規劃，以大眾運輸導向結合都市更新，檢討變更為商業區、公園用地，放寬使用上的限制，並劃定都市更新地區，後續由財政局辦理招商開發。

高雄市副市長林欽榮表示，有關民眾陳情希望計畫區內珍貴紀念樹木保留部分，本府農業局已受理民眾提報，啟動調查、認定程序，未來如經高雄市樹保會審議通過，指定為特定紀念樹木，開發時都會依相關規定予以妥善保留保護。

都發局長楊欽富也說，本案基地景觀區位特殊，因此將其納入都市設計審議地區，未來申請開發建築前均須提送都市設計審議，以維護水岸周邊視覺景觀穿透性及微氣候通風機能，也會要求未來開發時建築物應維持適當棟距，並考量蓮池潭觀光遊客視野，塑造高低層次之水岸景觀。

高市都委會審議本案主要計畫照公展草案通過，並依程序報內政部核定；另細部計畫考量區內珍貴紀念樹木及公有建築物是否具文化資產價值，高市府農業局及文化局刻依相關程序辦理中，財政局刻正辦理公辦都更招商規劃，需待細部計畫等前述有關資訊齊備後，再續提會審議。

高市府財政局長陳勇勝說明，舊左營國中商業區土地公辦都更招商案，預計民間投資規模將提高至170億元。財政部原預計在8月召開全國促參招商大會，因疫情取消實體招商大會，調整為於招商地圖網站進行行銷。

蓮池潭風景區景色優美，能夠俯瞰蓮池潭的景觀大樓高樓層產品，房價都已站上3字頭。

最新市調顯示，左營蓮池潭與軍區一帶，目前已有多家建商紛紛規劃新景觀大樓，包括華友聯開發果貿段二期啟文路18層先建後售案、聯上集團左營大路旁「聯上大道」29層海景大樓案，售價都將達2字尾甚至3字頭。另外，太普建設崇實路28層海景大樓案，售價也將站上3字頭。

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