國泰房指數:Q2價穩量縮 新竹房市一枝獨秀
根據國泰房指數統計,新竹Q2新案價格和銷售率絲毫不受疫情影響,仍呈現上漲趨勢。
國泰房地產今公布第二計全國房地產指數,較上一季價穩量縮,本季開價、議價率、成交價維持穩定;推案量減少,成交量減少,銷售率維持穩定。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價除台中因推案區位偏外圍下跌外,其餘皆維持穩定或上漲;成交量部分,新北、高雄減少,其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察,本波成交價與前波高峰相比,新北已接近前波高點,其餘地區均較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。
5 月中全台進入三級警戒,導致房市成交 量急縮,綜合本季房市,相較上季或去年同季,價格大多維持穩定,成交量短期下滑,國泰認為,未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。
統計顯示,本季總推案金額為 2456 億 元,較上季及去年同季均下降,主力總價為 1378 萬元,較上季及去年同季均下 降,其中大廈類型推案者佔 78%最多。
國泰指出,新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多,推案量以台南倍增最多,高雄則明顯減少,而高雄本季的成交量也是六都減少最多的。
國泰表示,全球經貿活動持續升溫,但仍受 COVID-19 疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響,國內經濟金融情勢因疫情轉趨嚴峻,第2 季經濟成長略緩,惟民間投資與輸出動能穩健,依主計處估計全年經濟成長可望逾 5%。而目前購屋貸款年增率略增,建築貸款年增率續降, 7月起實施的房地合一稅2.0 及實價登錄2.0,預期未來投機炒作情況可能降低。
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