藝文特區4樓新古屋創高價 專家:切忌追高恐套牢
鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶,總價為3500萬元。(圖/翻攝自Google街景)
鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶,總價為3500萬元,讓前一手獲利249萬元,扣除車位單價是38.4萬元,為目前該社區4樓戶最高價,謄本資料顯示買方為擁有林口家樂福商圈一帶一樓店面的自然人,據悉林口店面已空置多年,這回不懼空置又再添置新屋,顯見口袋深。不過專家也提醒,藝文特區內不少社區成交行情落在2字頭,民眾購屋切忌追高,以免套牢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,走藝文特區概念路線的新古屋「定泰翫寶」,樓高25層,規劃千坪花園、露天泳池的高價宅,最高總價頂樓戶來到5900萬元,推升該社區為同德二街門牌最高價,其近期揭露交易少,相當惜售,中低樓層單價在35~40萬元,高樓層則來到4字頭,實已等同藝文特區核心區塊高價宅價位。
此次交易為國人忌諱的4樓,價位卻不算低,還創同樓層高價,甚至比許多中樓層價格高,陳炳辰認為,除了可能含裝潢、社區惜售等因素,觀察高價宅客群其實並不一定會避諱像是4樓戶、近高架橋等迷思,如台北市的帝寶就位在高架橋旁,主要還是在於社區規劃、建材設計、地段、氣派度、知名度、名人效應等特質,不過低樓層或是高樓層無景觀戶,又或是中繼水箱的所在樓層,影響居住舒適度,還是有較大的讓利議價空間。
陳炳辰說,藝文特區一直為桃園市最貴房價區,地域內規劃展演中心及其周邊廣場,未來還有譽為全台最美圖書館進駐,亦有捷運站點,居住舒適度高,素地逐步減少也讓房市效益往外漫溢,外圍同享藝文特區概念,高價位物件單價都往4字頭靠攏,後況持續看好。
屋比房屋總監陳傑鳴認為,該案規劃大坪數的豪宅產品,目前屋齡約6年,近一年實價平均成交單價達38.35萬,在當地屬於高價的產品,而這次該社區4樓的交易單價突破38萬,媲美過往高樓層的成交價的狀況並非特例,觀察該社區近2年成交狀況,可發現該社區成交價格都有逐步墊高的情形,社區房價確實有出現上漲。
不過,陳傑鳴也表示,目前區內豪宅成交價格多數落在30~40萬之間,一般的新屋大樓成交價則還在2字頭,這次4樓單價逼近4字頭,確實已不便宜,民眾買房時還是要多比價,避免過度追高,才不會有套牢的風險。
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