藝文特區4樓新古屋創高價 專家:切忌追高恐套牢
鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶,總價為3500萬元。(圖/翻攝自Google街景)
鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶,總價為3500萬元,讓前一手獲利249萬元,扣除車位單價是38.4萬元,為目前該社區4樓戶最高價,謄本資料顯示買方為擁有林口家樂福商圈一帶一樓店面的自然人,據悉林口店面已空置多年,這回不懼空置又再添置新屋,顯見口袋深。不過專家也提醒,藝文特區內不少社區成交行情落在2字頭,民眾購屋切忌追高,以免套牢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,走藝文特區概念路線的新古屋「定泰翫寶」,樓高25層,規劃千坪花園、露天泳池的高價宅,最高總價頂樓戶來到5900萬元,推升該社區為同德二街門牌最高價,其近期揭露交易少,相當惜售,中低樓層單價在35~40萬元,高樓層則來到4字頭,實已等同藝文特區核心區塊高價宅價位。
此次交易為國人忌諱的4樓,價位卻不算低,還創同樓層高價,甚至比許多中樓層價格高,陳炳辰認為,除了可能含裝潢、社區惜售等因素,觀察高價宅客群其實並不一定會避諱像是4樓戶、近高架橋等迷思,如台北市的帝寶就位在高架橋旁,主要還是在於社區規劃、建材設計、地段、氣派度、知名度、名人效應等特質,不過低樓層或是高樓層無景觀戶,又或是中繼水箱的所在樓層,影響居住舒適度,還是有較大的讓利議價空間。
陳炳辰說,藝文特區一直為桃園市最貴房價區,地域內規劃展演中心及其周邊廣場,未來還有譽為全台最美圖書館進駐,亦有捷運站點,居住舒適度高,素地逐步減少也讓房市效益往外漫溢,外圍同享藝文特區概念,高價位物件單價都往4字頭靠攏,後況持續看好。
屋比房屋總監陳傑鳴認為,該案規劃大坪數的豪宅產品,目前屋齡約6年,近一年實價平均成交單價達38.35萬,在當地屬於高價的產品,而這次該社區4樓的交易單價突破38萬,媲美過往高樓層的成交價的狀況並非特例,觀察該社區近2年成交狀況,可發現該社區成交價格都有逐步墊高的情形,社區房價確實有出現上漲。
不過,陳傑鳴也表示,目前區內豪宅成交價格多數落在30~40萬之間,一般的新屋大樓成交價則還在2字頭,這次4樓單價逼近4字頭,確實已不便宜,民眾買房時還是要多比價,避免過度追高,才不會有套牢的風險。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
小確幸又來囉!南市將標售8筆農村社區土地重劃區抵費地
公有抵費地標售,多位於市區且面積也較大,成為建商取得推案基地重要管道,為滿足一般民眾購地需求,南市府地政局預計8月20日,公開辦理8筆農村社...〈more〉