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Outlet 近了！台糖衛武營旁1.93萬坪商二地放寬建蔽率70%

2021/08/06 18:00文/記者林耀文

台糖公司在衛武營旁國泰重劃區持有6.38公頃(1.93萬坪)的第二種商業區土地建蔽率調整案，今(6)日獲高雄市都市計畫委員會通過，建蔽率提高至70%，吸引大型Outlet進駐的腳步近了。（圖：高市府提供）

高雄市都市計畫委員會，今(6)日審議通過鳳山國泰市地重劃區，台糖公司持有6.38公頃(1.93萬坪)的第二種商業區(華泰段11地號等4筆土地)建蔽率調整案，期盼透過建蔽率提高至70%，增加土地開發規劃設計彈性，吸引企業投資高雄，塑造東高雄新商業核心區域。

高雄市副市長林欽榮表示，衛武營國家藝術文化中心每年參觀可達約300多萬人次，面對國家級的城市觀光資源，周邊卻沒有相對應的商業機能服務，導致人潮動能流失，是一件非常可惜的事。　　

考量鳳山中城計劃是高雄市長陳其邁對鳳山發展的重要政策，以衛武營國家藝術文化中心為發展核心，積極爭取未來結合國家設計研究院，文策院來南部設分院，形成南部藝文產業聚落的引擎。

綜觀整個鳳山中城的推動，包含未來捷運黃線、建軍站商業區、衛武營特商區與台鐵機廠等空間的城市再生，必須透過大尺度戰略思考格局，整合周邊都市發展計畫，而國泰重劃區正是其中重要的一環。

高市府都發局長楊欽富指出，國泰重劃區具有銜接衛武營國家藝術文化中心，承轉大東文化藝術中心，連結鳳山新商業核心到舊城商業核心的都市發展意義，透過打造鳳山藝文特質軸線，作為啟動產業聚落引擎的第一把鑰匙。　　

位於鳳山區國泰路與自由路交叉口之台糖第二種商業區6.38公頃土地，緊鄰捷運橘線鳳山西站及未來黃線Y18站，作為捷運橘線、黃線匯集交會地，具備TOD大眾運輸導向發展優勢，為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會。

都發局說明，從民國99年重劃工程完成至今，仍招商未果。因此市都委會同意在容積率不變的原則下，藉由提高建蔽率至70%，配合衛武營國家級的觀光發展，為國泰重劃區注入開發動能，突破鳳山現有商業型態框架，發展複合性商業活動設施。

建築業界則解讀，由於大型Outlet設點，需求至少單層面積達3000~5000坪，若建蔽率僅維持50%，勢必將建築物樓層高度拉高，若能維持矮胖建築型態，則必須放寬建蔽率，這也顯示大型Outlet設在衛武營旁的腳步近了！對周圍鳳山與苓雅房市帶動成長效益值得期待。

國泰重劃區位於國泰路和自由路口，華友聯集團和台糖公司為二大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，可望分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」的8.68公頃土地，實施者華友聯市地重劃公司，則可望分回約近5千坪的抵費地「商3-1」「商3-2」。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%，商3-1地的容積率540%、建蔽率60%；商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。

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