護國神山加持 設廠地區房價聞「積」起舞

台積電設廠地區帶來龐大就業人口，辭吸人口移入，也帶動區域房價上揚。（本報資料照）

日前高雄傳出欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取「護國神山」台積電落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。各地爭搶護國神山，據內政部電信信令人口資料顯示，台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等8個行政區，實居人口通通高於戶籍人口，其中竹科大本營的竹市東區，淨流入人口高達8.9萬人，近5年房價漲幅14.1%，雙雙居設廠地區冠軍。

另外，新竹縣寶山的實居人口也比戶籍多了1.8萬人，封測六廠可望於明年投產的竹南，淨流入人口亦達1.5萬人；封測五廠所在的大雅，實居人口也較戶籍高出1.2萬人；而近年獲台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，其中善化近5年房價上漲13.9%，在設廠地區中僅次竹市東區。

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「五力」拉抬支援 區域人財兩得

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電具備五大硬實力，強勢拉抬設廠地區的整體發展。首先是「就業力」，可為地方創造豐沛就業機會，留住當地人口；第二「群聚力」，上下游企業亦接踵而來，形成高科技聚落。

第三是「消費力」，台積電及相關廠家的薪資待遇優渥，從業人員購買力強，帶動地方消費商機與房價；第四「建設力」，因應眾多企業及員工進駐，官方將積極推動相關配套公建；第五則是「持續力」，台積電長期掌握先進製程，企業永續性佳，連帶為地方發展奠定長效利基。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，新竹市東區作為台積電的研發核心，近兩年平均房價28.4萬元，高居大新竹地區第一。苗栗竹南均價逾16萬元，在縣內亦數一數二；從前房市能見度不高的台中大雅，受護國神山與中科嘉惠，近年也逐步朝2字頭邁進，晉升台中市前段班。

原屬台南房市二線的善化、新市，近年因台積電屢屢購地建廠，加上官方持續推動南科三期園區的擴建，吸引買盤湧進，房價雙雙突破每坪15萬，現今新案行情甚至「坐2望3」，設廠地區可謂「人財兩得」。

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