直追七期豪宅 台中這一區最強豪宅出爐

屋齡7年的「鄉林美術舘」近期交易15樓戶，總價高達6909萬元，拆算單價為42.7萬元，創下今年台中市西區單總價新高紀錄。(圖/翻攝自Google街景圖)

台中市西區過去在美術館區塊「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，成為直追七期的新興豪宅區，而今年西區最高單總價豪宅之交易出爐，位於館前路、屋齡7年的「鄉林美術舘」近期交易15樓戶，總價高達6909萬元，拆算單價為42.7萬元，創下今年西區單總價新高紀錄。

近年台中市西區受到「由鉅大恆」、「富邦天空樹」拉抬，高單價、高總價突破新高，但隨著2大案交屋潮歇或接近完銷已不見交易蹤影，今年豪宅排名首位是「鄉林美術舘」15樓戶，單價42.7萬元，總價為6909萬元，也是今年迄今西區唯一破單價4字頭豪宅。

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而亞軍為「惠宇科博觀邸」11樓戶，單價37.7萬元、總價4350萬元，單總價皆創下社區新高；而「國泰美術觀道」的14樓戶則以單價36.6萬元奪下第3名，總價為5200萬元；第4名則是以總價4888萬元，創下社區新高的「總太國美」13樓戶，單價為34.9萬元；第5名則是西區豪宅統計榜上常客「龍邦國寶」，頂樓樓中樓戶總價來到4958萬元，單價是30.4萬元，是該社區的次高單價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市西區雖然泛稱草悟道概念豪宅，但仍因不同地段而身價各異，像是此次統計的前5名中，「鄉林美術舘」、「惠宇科博觀邸」以及「龍邦國寶」緊鄰科博館、廣三SOGO黃金區塊，在有綠地、有機能、有景觀，居住舒適度高之條件下，即便「鄉林美術舘」屋齡已達7年，且交易量不多，但中高樓層行情來到4字頭，預料高樓層還可增幅一成。

屋齡已超過10年的「惠宇科博觀邸」近年多惜售，今年交易價碼依舊抗跌，甚至還出現社區新高；至於「龍邦國寶」則為在地老豪宅，這一兩年頂樓戶成交都維持高價，寶刀未老，儼然該處在除了社區以高價宅的規劃，體質穩健外，亦因座落地段佳，金字招牌不落漆。

另一方面，陳炳辰說明，「由鉅大恆」、「富邦天空樹」所在的美術館區塊，現已成為黃金門牌，居住氛圍同樣不在話下，如「國泰美術觀道」於惜售數年後，今年成交單價還是落在社區行情36~40萬元，總價更來到社區紀錄第3高，維持高水準身價，而「總太國美」乃該建商少數高價案，地利因素亦讓今年交易總價創社區新高，單價恆溫，顯見區段魅力。

陳炳辰認為，雖然台中市西區尚難挑戰七期豪宅一哥的地位，不過穩扎穩打的抗跌實力也不容小覷，整體居住機能完善下，相較七期豪宅價碼低，反而彰顯其高性價比，更有房價成長空間，後況可期。

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