安南區怡中重劃區增1.78萬坪建地 4年完工地價將漲2倍

怡安路二段北側的8.9公頃怡中重劃區，劃設住宅區面積約計5萬8946.24平方公尺(約1.78萬坪，預估4年後完工，土地增值幅度約1.8~2.0 倍。（圖：台南市府提供）

位於台南市安南區怡安路二段北側，面積達8.9公頃的怡中市地重劃區，市府考量區域原環境品質不佳，欠缺公設與排水系統，因此將優先辦理市地重劃，除公設用地外，住宅區面積約計5萬8946.24平方公尺(約1.78萬坪)，占總計畫面積 66.09%。預估重劃後平均地價每平方公尺約達3萬8280元，預計4年後完工，土地增值幅度約1.8~2.0 倍。

台南市府考量，因安中路一段南側區塊以建成區為主，與怡安路二段北側區塊開發程度不同，土地公告現值差異過大，如欲將3個單元整併一起辦理市地重劃，除增加地上物拆遷等困難外，亦將因3個單元間的地價差異過大，恐引發地主 須跨區調整土地分配等困境。

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市府認為不宜合併辦理市地重劃，遂提請市地重劃委員會 108年第2次會議審議，決議以怡安路二段北側之重劃單元(1)及重劃單元(2)區塊，作為本次市地重劃辦理範圍。本重劃區公有土地面積約計 133.48平方公尺，私有土地面積約計8萬9060.24平方公尺，合計約 8萬9193.72平方公尺。

怡中重劃區範圍主要分布於安南區綜合農產品批發市場(花卉市場)兩側，西側範圍主要使用現況為空地及停車場使用，東側範圍除了北安路、長溪路及怡安路口街角地，目前為北安利多黃昏市場及其市場停車空間，其餘土地作為鐵皮工廠使用，並有部分空地及農作使用，因黃昏市場及鐵皮工廠皆為臨時設置，非屬依規定設置之合法建物，故無配合設置下水道等設施維持衛生，亦無公園綠地等可供休憩之設施，環境品質不佳，因此台南市府優先進行市地重劃動作。

怡中市地重劃非屬認定標準規範之開發行為，免實施環境影響評估。該重劃區地號土地皆非位屬公告之山坡地及特定水土保持區範圍內，免依水土保持法規定辦理水土保持計畫。

台南市府表示，依內政部實價登錄鄰近重劃前土地市場交易行情，並參考本重劃區範圍土地目前公告土地現值，評估本重劃區範圍土地於重劃前合理地價，每平方公尺約在 1萬9500~2萬8000 元，計算後重劃前平均地價每平方公尺約2萬200元。

而未來經市地重劃地籍重新整理、公共設施興建後，改善地區淹水及衛生不佳之情形，可望引入更多居住空間及增加沿路街之商業設施之投資機會，提升當地生活機能，亦可縮短地區發展年期。依據鄰近其他已經開發完成之土地買賣交易，並考量各案例宗地條件差異及發展成熟度進行修正，預估重劃後平均地價每平方公尺約3萬8280 元，預估土地增值幅度約 1.8~2.0 倍。

重劃區內劃設公共設施用地則有公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、 綠地用地、道路用地等。怡中重劃區公共設施用地以土地所有權人共同負擔方式取得，占總計畫面積 33.91%。重劃區之土地使用分區劃設為住宅區(住四-1)，以建蔽率 50%、容積率 180%、每人享有樓地板面積 50平方公尺計算，推估本案約可容納2000 人。

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