台中建商豪擲搶捷運土地 因全具備「三高」優勢
文心崇德站7-11坐落的北屯東新段角地以總價11.96億元、單價174.9萬元,成為區段單總價雙高紀錄。(圖/台灣房屋提供)
台中捷運試營運通車後,建商在市中心站區掀起獵地大戰,特別是站點半徑500米內的軌道蛋黃區。據實價登錄揭露,面積約684坪的北屯區東新段42、42-1地號土地,與文心崇德站相距僅約150米,去年11月試營運當月,就以總價11.96億元售出,換算單價174.9萬元,不論單總價,都締造東新段土地新高紀錄,經查該筆交易的買方,為豐邑機構相關的逢甲商務旅館。
台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店店長黃瑀汝表示,文心崇德站一帶為熱鬧市中心,土地供給稀少,奠定東新段土地單總價雙冠王的利基,由於去年較外圍的裕毛屋崇德店土地,就以逾150萬元的單價售予建商,東新段土地不但正居商圈核心,且是容積率更高的商三地目,又有三面臨路的優勢,據此推估,土地行情應有逼近單坪200萬元的實力,所以買方以174.9萬元取得該地,可說是一筆划算的買賣,以購地成本來看,往後推案價碼很有機會攻上5字頭。
此外,鄰近大慶站的「春天國際旅館」摩鐵房地,今年5月亦以總價7.53億元,被惠宇旗下的惠昇建設買下,不但榮登南區今年不動產交易的總價之最,換算土地單價約66.2萬元,亦改寫番婆段實價登錄的地價水位;而同一買家今年4月,也以總價4.82億元,購入豐樂公園站周邊的南屯豐樂幼兒園房地,整合卡位意味濃。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,惠昇建設買下的南區春天國際旅館房地,與大慶站僅約450米距離,該站為雙鐵共構站點,交通優勢鮮明,近年房價快速成長,激勵建商砸重金在周邊獵地,締造區段地價新水位。
同樣由惠昇建設購入的南屯豐樂幼兒園房地,地段條件也很出色,不僅鄰近豐樂公園站,還是擁有萬坪公園首排景觀的精華角地,據悉建商仍持續在附近整合土地,積極佈局捷運商機。
陳定中表示,捷運站方圓500米的蛋黃區土地交易火熱,成為地價屢創新高的「金黃區」,是因該區段具有「三高」特色,第一是「買氣高」,該區段因步行幾分鐘就能到家,市場性最佳,吸引建商高價搶地推案。
第二,「貸款成數高」,該區段被許多行庫視為最佳地段,較易爭取高成數房貸,部分行庫甚至還針對該區段物件,提供優惠貸款方案;第三則是「開發效益高」,近年官方以「大眾運輸導向發展」為原則,對捷運站核心區採高效利用,放大土地開發效益的同時,也讓含金量更加鮮明。
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