台中建商豪擲搶捷運土地 因全具備「三高」優勢

文心崇德站7-11坐落的北屯東新段角地以總價11.96億元、單價174.9萬元，成為區段單總價雙高紀錄。(圖/台灣房屋提供)

台中捷運試營運通車後，建商在市中心站區掀起獵地大戰，特別是站點半徑500米內的軌道蛋黃區。據實價登錄揭露，面積約684坪的北屯區東新段42、42-1地號土地，與文心崇德站相距僅約150米，去年11月試營運當月，就以總價11.96億元售出，換算單價174.9萬元，不論單總價，都締造東新段土地新高紀錄，經查該筆交易的買方，為豐邑機構相關的逢甲商務旅館。

台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店店長黃瑀汝表示，文心崇德站一帶為熱鬧市中心，土地供給稀少，奠定東新段土地單總價雙冠王的利基，由於去年較外圍的裕毛屋崇德店土地，就以逾150萬元的單價售予建商，東新段土地不但正居商圈核心，且是容積率更高的商三地目，又有三面臨路的優勢，據此推估，土地行情應有逼近單坪200萬元的實力，所以買方以174.9萬元取得該地，可說是一筆划算的買賣，以購地成本來看，往後推案價碼很有機會攻上5字頭。

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此外，鄰近大慶站的「春天國際旅館」摩鐵房地，今年5月亦以總價7.53億元，被惠宇旗下的惠昇建設買下，不但榮登南區今年不動產交易的總價之最，換算土地單價約66.2萬元，亦改寫番婆段實價登錄的地價水位；而同一買家今年4月，也以總價4.82億元，購入豐樂公園站周邊的南屯豐樂幼兒園房地，整合卡位意味濃。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，惠昇建設買下的南區春天國際旅館房地，與大慶站僅約450米距離，該站為雙鐵共構站點，交通優勢鮮明，近年房價快速成長，激勵建商砸重金在周邊獵地，締造區段地價新水位。

同樣由惠昇建設購入的南屯豐樂幼兒園房地，地段條件也很出色，不僅鄰近豐樂公園站，還是擁有萬坪公園首排景觀的精華角地，據悉建商仍持續在附近整合土地，積極佈局捷運商機。

陳定中表示，捷運站方圓500米的蛋黃區土地交易火熱，成為地價屢創新高的「金黃區」，是因該區段具有「三高」特色，第一是「買氣高」，該區段因步行幾分鐘就能到家，市場性最佳，吸引建商高價搶地推案。

第二，「貸款成數高」，該區段被許多行庫視為最佳地段，較易爭取高成數房貸，部分行庫甚至還針對該區段物件，提供優惠貸款方案；第三則是「開發效益高」，近年官方以「大眾運輸導向發展」為原則，對捷運站核心區採高效利用，放大土地開發效益的同時，也讓含金量更加鮮明。

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