【南部】南部港灣重大建設 帶動區域房市加速發展

南部港灣坐擁優美海景，帶動景觀大樓市場蓬勃成長，賞景稀有價值，也讓景觀宅房價居高不下。

南部地區海岸線優美且坐擁優質港灣天然資源，包括政府與民間都積極開發建設高雄港灣、安平港等港灣，讓地形地貌改變與引進更多商機，也帶動區域房市迅速成長，並整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，有利吸引購屋買盤持續進場。　　 　

高雄坐擁港灣、湖泊、河流優美景色，帶動優質水景大樓市場迅速成長，尤其是高雄港灣一帶的海景與河景大樓，除了擁有水岸景觀，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，今年高雄港灣優質水景大樓市場前景仍受看好。

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  高雄港灣景色優美 景觀大樓賣相佳

高雄港灣一帶的海景與河景大樓，除了擁有水岸景觀，同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網，吸引購屋買盤持續進場。

高港灣重大建設之一的「高雄流行音樂中心」總經費約70億元，參加「2021全球卓越建設獎」公部門基礎建設類選拔，於6月2日晚間，自全球超過70個國家及100多個世界專業組織中脫穎而出奪下金獎。「高雄流行音樂中心」為塑造海洋城市的設計理念，由西班牙與國內建築師組成跨國建築設計團隊，運用海浪、珊瑚、海豚、鯨魚等海洋元素勾勒建築外觀，活潑且深具海洋特色的建築群，創造出國際級地標建築物，建構海洋門戶新氣象，也成為高雄之光！

「高雄流行音樂中心」，運用海浪、珊瑚、海豚、鯨魚等海洋元素勾勒建築外觀，創造出國際級地標建築群，建構海洋門戶新氣象，榮獲2021全球卓越建設獎金獎。

目前在高雄港灣旁亞洲新灣區一帶，包括高永機構「大船入港」景觀豪宅大樓完工推出，國城建設「定潮」景觀超豪宅大樓案，也預計年底完工，最近陸續成交多戶億元豪宅。

高雄知名觀光景點愛河水岸風景區，由於愛河水岸與駁二藝文特區，已成為許多國內外旅客南下高雄參訪重要景點，鄰近出海口的愛河水岸旁新推與規劃中的景觀大樓案，也受到矚目，包括仰德建設在七賢陸橋旁新推的「仰德‧灣」景觀大樓預售案，中高樓層前可俯瞰愛河、高雄港灣，後可眺望柴山綠景。興富發「愛情河左岸」景觀大樓預售案、京城建設推出的河東路「京梧桐」景觀豪宅大樓案，都強調位於愛河畔與鄰近高雄港灣，坐擁優質賞景條件。

 左營軍港優美海景 高質感景觀宅受歡迎

北高雄左營眷改區一帶，受惠軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化完工後的綠園道建設，包括美術北三路、新莊一路都陸續打通，可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5~8分鐘車程連通美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈。也因左營眷改區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情，包括華友聯集團、聯上集團、永信、太普都將陸續在左營軍區旁推出景觀大樓。

  重大建設持續推動 安平港灣邁向國際

台南安平港灣海景優美，優美海景吸引購屋買氣持續進場，帶動海景大樓市場推案增溫。

台南安平港優美海景，包括安平遊艇城開發案，未來將成為國際級遊艇碼頭。台南安平遊艇港面積共12.7公頃，共有遊艇碼頭、渡假村、海洋學校與主題商場等四大開發主軸。

台灣港務公司再推出緊鄰遊艇碼頭的「安平港水岸複合觀光區招商案」，包括陸域面積13.48公頃、水域面積2.83公頃，合計16.31公頃，三地集團旗下南仁湖企業得標，將投資103.4億元開發「安平海洋之丘綜合渡假城」，打造出更完整的親水遊憩環境，也將帶動周圍國平重劃區房市加速成長。

安平港水岸複合觀光遊憩區招商案」為50年地上權，總建築樓地板面積約7萬4023坪，將分五期興建，南仁湖企業打造的「安平海洋之丘綜合度假城」計畫投資103.4億元，預估2024年動工、2027年起逐年開幕營運。

根據台灣港務公司規劃，因該觀光區的陸域基地完整且臨近健康路，頗利於規劃交通動線安排，相當適合開發包括購物中心、觀光親子旅館等，同時也可導入養生村、海洋主題遊樂園、海洋生物館等，更豐富港灣複合商業設施及觀光休閒事業。安平港灣水域持續開發建設，搭配府城優質觀光潛力，安平港北觀光區可望結合人文、歷史古蹟與休閒氛圍，營造媲美國外渡假勝地般的港灣水岸環境。　

安平港灣與市政新灣區一帶，擁有優美港灣地形，近年更以國內亞果遊艇集團與新加坡悅榕集團合作的「安平國際遊艇城開發案」備受矚目，預計2023年完工的遊艇城，將打造俱樂部、度假村、美食購物商場以及遊艇停泊區，目標鎖定國際VIP富豪遊客，屆時安平的古城印象也將一舉刷新，以「國際港灣城市」放眼全球觀光市場。

目前安平港灣重大建設持續，帶動台南海景大樓市場迅速成長，由於市政新灣區生活圈坐落台南市政中心，多座大型公園包括慶平雕塑公園、府平公園等，同時交通系統完善，連結新光三越百貨商圈、安平商圈等；加上港灣旁的國平重劃區，泰嘉開發、富立建設、興富發集團、聯上集團等多家知名建商已紛紛插旗興建高質感景觀大樓，國泰建設也在府平公園旁推出景觀大樓預售案，吸引高收入人口持續進駐，安平港灣與台江國家公園一帶，勢將蛻變成為最具海景加分的高級住宅特區。

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