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【高雄】捷運串聯商圈 北高雄商辦增溫

2016/07/16 04:26 文/記者林耀文

高雄重大建設陸續到位,創造商業不動產發展契機,刺激商圈擴大成長,也推升區域房市穩定發展。

高雄市區建設逐漸到位,從南高雄亞洲新灣區的商業不動產重鎮建設計劃,結合捷運與快速路網,也帶動北高雄辦公商圈迅速成長,連帶也刺激周圍區域房市蓬勃發展,形成結合辦公、居家、消費與休閒全方位的完整型態,商業不動產開發,已成為下半年高雄房市穩定成長的重要利基。

北高雄明誠辦公商圈蓬勃成長,現代化辦公大樓進駐率高,上班便利性,也利於提高區域購屋買氣。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,隨著產業轉型與社會變遷,高雄市政府近年來積極推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,鴻海設計中心也即將完工進駐,形成南高雄重點發展辦公商圈,且結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的商圈發展規模擴大,引領高市商業不動產市場更具成長契機。

南高雄亞洲新灣區建設計劃積極推動,加上高雄軟體科技園區、鴻海設計中心等商用不動產營造商機,成為區域發展重要推手。

商業不動產開發轉型 區域購屋需求湧現

由於南高雄辦公商圈緊扼高雄市區主要交通幹道樞紐,連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,同時透過捷運紅線與橘線串連,讓辦公商圈周圍區域房市的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點區。

義聯集團在北高雄好市多量販賣場旁,耗資逾二百億元,正動工興建大型商業不動產,涵蓋商場、國際級旅館等,可望串連漢神巨蛋百貨商圈,呈現大商圈發展規模。

除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金豪客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場推案集中。加上政府積極推動多功能經貿園區計畫,結合鄰近的統一夢時代百貨購物商圈,提供充裕消費機能,可望讓辦公商圈的發展更迅速。 

北高雄高鐵左營站商圈持續擴大,結合快速路網與捷運,刺激區域房市蓬勃成長。

捷運串連辦公商圈 地段增值效應發酵

上揚建設董事長洪光佐表示,北高雄辦公商圈的發展,除了具備捷運紅線通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,漢神巨蛋百貨商圈成型,更提昇區域休閒與消費機能,並串連農十六特區、裕誠商圈、明誠辦公商圈,與漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區商圈緊密結合,義聯集團在大順路與龍德新路旁的二百億商城開發計畫已動工興建,可望成為北高雄當前最具發展潛力的重點區。

由於北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓博愛路、明誠路、裕誠路、明華路等主要辦公商圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓,單坪售價行情已拉高達35萬元以上,已可與南高雄辦公商圈相比擬,顯示該區的後市前景看俏。 

消費與休閒機能兼備 居住舒適有利購屋

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為,北高雄核心辦公商圈發展態勢擴大,由於辦公商圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路,連結通往高鐵左營站區也僅約3分鐘車程,交通相當便利。

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構外,捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站,讓區域地價行情大幅攀升。

高鐵左營站商圈的區域房市發展受惠於捷運紅線帶動,交通便利條件所刺激,加上新光三越百貨左營店開幕營運後,除了吸引大量消費人潮,也逐漸形成辦公商圈集客效應,該區附近也有不少重大建設計畫持續推動,包括環球購物中心進駐台鐵新左營站、半屏湖香榭綠都開發計畫等。在捷運紅線通車效應與鄰近的漢神巨蛋百貨商圈整合發展,可望成為北高雄重點區之一。

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