【台北】台北港特定區 新北稀有2字頭

八里中山路商圈以八里國小為中心。

位於新北市八里區的台北港特定區為「新北閃耀五星」開發計劃之一，且是全台第三大港口之一，受到中央、新北市政府高度關注，不僅有八里輕軌、淡江大橋等建設話題，去年底亦由麗寶集團在新北土地標售中標出每坪43.4萬元新高單價，使得台北港特定區交易再掀熱潮，目前新建案每坪開價2字頭，吸引不少台64線沿線民眾購屋。

中山路商圈上有家樂福賣場，可供民眾生鮮採買。

台北港特定區位於新北市八里地區的西北側，新北市政府為了擴大港區價值，規劃遊憩、運輸、娛樂等複合式機能，過去該區域招商屢屢流標，但自淡江大橋、八里輕軌有譜後，去年年底麗寶集團砸下每坪3字頭單價、32.9億元標走近萬坪土地，今年上半年啟動第二種產業專用區招商案，又吸引新竹物流及輝達玻璃投資23億元，未來增值潛力可期。

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中山路商圈 機能自給自足

住商不動產五泰房屋蘆八課課長鍾坤霖指出，目前台北港特定區新建案或是成屋多圍繞八里國小，此區也是商業機能最完整之區塊，除八里國小，附近亦有八里國中，超商、全聯、郵局、農會及幼兒園皆匯聚於此。

十三行博物館擁有沙坑、館區，是許多親子假日好去處。

交通方面，台北港特定區除了有預計於2024年完工的淡江大橋，未來將可串連淡水地區，此外，規劃中的八里輕軌，起點自淡水漁人碼頭起，到八里端的十三行博物館，沿商港三路、商港一路至台64線，加上既有的台61西濱快速道路、台64八里新店快速道路，綿密網絡使得八里到雙北市精華區都相當便利。

綠覆率高 公園環境宜人

此外，新北市規劃該生活圈多處綠地，像是全台首座以鯨魚為設計概念的商港公園，是許多親子假日活動的好去處，另有商港公園、頂罟公園、新北考古公園、水仙公園等，居住環境宜人。

台北港特定區採棋盤式規劃，較舊市區道路寬廣、街廓整齊。

區域內新推案不多，現階段多為成屋銷售，或是接近完銷階段，像是位於商港三路101號的新成屋案「Hi！台北」由百欣建設開發、竑旺廣告銷售，基地位處台北港第一排，總戶數164戶，擁有無限棟距，且訴求由興建十三行博物館的甲級營造廠「昌譽營造」打造，亦為黃金級綠建築，提供防水保固5年，吸引在地客及三重蘆洲客群入手，主力坪數2~3房27~60坪，每坪開價21~26萬元，全案目前進入倒數銷售階段。

中山路商圈坐擁完整的生活機能，日常餐飲都可以在此完成。

預售案稀少 3房車688萬起

距離輕軌博物館預定站僅600米的「合嘉快意人生」位於頂罟一路、頂罟二路交叉路口，全案基地近千坪，規劃地上15層2棟建築，每坪開價23~24萬元，目前建案已完工、陸續交屋中，推出廣告戶28坪3房2衛，含車位總價820萬元，另2房20坪含車位優惠價668萬元。

八里區行政中心位於重劃區內，目前已有區公所、 清潔隊、戶政事務所進駐。

至於，區內稀有的預售案「勤樸天硯」位於埤頭二街、民有街口及賢三街街廓，為學校預定地第一排，規劃2棟地上11層建築，主力戶別為2房22坪、3房27~38坪，而建商相當重視建築品質，因此結構使用Alfa safe 柱中柱、剪力牆工法，打造耐震住宅，並提供防水保固5年，每坪開價25~27萬元，現正推出總價688萬元起買邊間3房含車位，2房首付58萬元起、工程零付款，全案銷售進度已達7成，預計於年底動工。

專家意見 住商不動產五泰房屋蘆八課課長鍾坤霖

台北港特定區主力客群除了在地就業人口以外，不少人是來自三重、蘆洲、五股及台北市北投區，多半因為工作及地緣性，而區內指名度較高的社區，包含位於中山路二段的「台北鄉城」除了鄰近商圈，每坪約16~17萬元、總價落在500萬元上下，價位相當親民，另外，八里地區也有少見的溫泉宅，像是龍米路的「天泉」社區，依有無景觀，每坪價差可達5萬。

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