萬大線力撐 樹林交易年增近9成 新案喊出4字頭
售新大樓房價帶動,新樹路秀泰影城周邊,中古大樓每坪約在27~30萬之間。(東森房屋提供)
疫情衝擊新北市房市交易量,今年7月房市交易移轉棟數共4460棟,比今年6月減少1149棟,但樹林區的交易量卻絲毫不受影響,跟6月相比更是成長3成,與去年同期相比更是成長近9成,新建案更喊出4字頭挑戰市場接受度。
東森房屋樹林溪崑加盟店店東楊瓊芬表示,樹林是一個很舊的地區,但近年公家機關進行整合重建,預計2026年新的行政園區就會完工。此外,捷運萬大線第二期工程將於2028年底完工,樹林除了有板橋交界處的LG14溪洲站,還有L15到L20六站貫穿整個樹林區,連接到迴龍站,通車前利多話題讓交易量大幅成長。
樹林以車站後站跟舊酒廠區是交易熱區,樹林後站的新建案「弘華富美」開價已站上4字頭,舊酒廠區也就是現在的科技園區,有上市公司億光電子進駐,新建案「樹林學府」,每坪開價38萬至42萬,一推出就完銷。
而在樹新路秀泰影城周邊,有大型建案有Super系列的,四期共有2000戶,每坪大約在35萬左右,在新建案帶動之下,附近中古大樓每坪約在27~30萬之間。
楊瓊芬說,樹林在地人多,在復興路一帶,就有地主陸續在自建,現在每坪開價42~46萬,也有部分地主戶自行翻修、重建,但不另外出售,舊公寓改建讓市容變好看了,也帶動周邊中古屋成長,中古大樓每坪大約25萬上下,樹林有些房價都是靠地主在撐。
樹林這5、6年整體房價大概漲不到兩成,楊瓊芬認為,捷運通車之前房價應該還會有補漲空間,且因為樹林火車站周邊人口相當密集,預計之後會帶動到柑園至山佳一帶,目前樹林南站周邊也有零星推出一些建案,單價大約24萬左右。
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