北台灣房價「貧富不均」嚴重  這區新案價差近3倍

同行政區，成交卻兩樣情？網路業者統計全台主要都市行政區的新建案行情，資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計劃區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍，可說是最「貧富不均」，建議想買黃金門牌的人，可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

調查結果顯示。不僅六都行政區價差均達1.5倍，前3名的台北市信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區。

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新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前5名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，冠軍的信義區計劃區，近期有不少頂級豪宅交易加持，讓當地行情飆破每坪200萬元；反觀吳興街，因發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭。

價差第2大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105~115萬間，相形之下社子因直到近年禁建令才解除，房市稍有活絡，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。

新竹市價差搶進第3名 南寮新案仍有1字頭

至於第3名新竹市，受竹科買盤支撐，新竹市區房市買氣穩定，新屋銷售更是供不應求，間接使買盤外溢至周邊區域，位於北區的金雅重劃區與南寮地區，吸引眾多建商購地推案，當地新案行情已是坐3望4；而發展較為「年輕」的南寮地區，雖然機能尚未到位，但由於土地取得成本低廉，主流2~3房含車位的新建案，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬。

第4名的新北市新店區，在區內高檔豪宅區買氣拉抬下，價差也高達近2倍，尤其是五峰重劃區，鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛，目前當地以大坪數豪宅為銷售主力；同樣位於新店區的安坑則因缺乏建設議題，房價漲幅有限。

桃園市這次除了桃園區內的藝文特區高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外；近年房市寵兒中壢青埔特區，在航空城計劃、亞洲矽谷計劃等重大建設推波助瀾下亦榜上有名，目前青埔新案每坪成交約33~36萬，主流3房總價均已突破千萬，相比之下素有「青埔後花園」的過嶺重劃區，房價則親民許多，不過近期過嶺重劃區1字頭建案已相當罕見，更有部分新案成交突破2字頭。

南台灣部分，東區的平實重劃區，在市區機能加持下，一舉將房價推升至4字頭，成為當地高價區段，與鄰近的德高重劃區拉開價差。高雄上榜地區數量僅次於台北市，有前鎮、鼓山及左營三區上榜，而高雄房價差距擴大，則與近年農十六、美術館特區，以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關；反觀低價區如內惟、草衙等地，除了本身屬開發早的舊街區塊，業者在當地購主要也規劃價格民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。 

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