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【台南】學區宅吸引買氣 綠地機能添動能

2016/07/16 04:36 文/記者林耀文

台南市優質學區一向受到購屋者歡迎,學區宅坐擁綠地休閒環境與充裕生活機能,成為引領第3季台南房市回溫的市場要角。

學區條件一向是消費者選擇購屋區域重要考量因素,隨著台南市區優質學區結合大型公園綠地,加上便利交通利基條件,大幅提高生活機能與居住品質,吸引換屋客與首購族陸續進駐,學區宅成為帶動第3季台南房市成長的重點產品。

台南市東區的優質學府設置多,包括後甲學區、復興學區、崇明學區等,吸引購屋買氣匯聚,也帶動區域房市穩定成長。

九硯建設總經理林傳盛表示,東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區因人口持續進駐,復興國中與復興國小的優質學區條件,大幅提高該區購屋需求,加上該區興建完成的裕文國小,進一步提高學童就學便利性,同時因區域建地供給逐漸稀有,購屋需求強勁。

台南市東區復興學區內的透天豪墅產品,外觀營造搶眼特色,吸引多金換屋客持續進場。

學區結合商圈綠地 建設到位房市興起

台南市東區的復興學區,在最近幾年來發展迅速,建商推出達上千戶的透天住家產品,吸引高收入人口大量進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多,並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈,成為台南市重點發展的生活圈。生活圈附近的南紡企業上萬坪基地,甫開發完成且營運的南紡購物中心,與對面的平實營區商業區整體開發計畫,將有助提高復興學區生活圈的消費購物便利機能。 

台南市五期重劃區,也在慈濟完全中學設置後,吸引高質感購屋客戶持續進駐,也帶動商圈蓬勃成長。

豪棋建設副總經理謝銘源指出,台南市東區文化中心周圍商家開設密集,同時在崇明國中等優質學區條件刺激下,吸引購屋買氣匯聚。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市永康大橋特區,坐擁大橋國中優質學區與綠地優勢環境,成為當前房市推案熱區之一。

校園綠地優質環境 居家樂活休閒

潤大行銷副總經理吳淑蕙也說,目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫,永華路沿線景觀也改觀成功,整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展,刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚,因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地,對外交通便利,吸引許多消費、觀光與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展。

加上優質學區與生活便利,多金換屋客進駐意願高,慈濟完全中學校舍興建完成後,從國小到高中都是全方位的完全教育,包括全人教育、全程教育、人本精神與生活的美善教育,優質學風更刺激購屋買氣集中,造就該生活圈成為市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整,連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等,並且在漁光橋開通後,連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,同時該區能夠直接欣賞萬坪公園綠地的景觀住宅大樓供給稀有,成為多金豪客置產鎖定目標,也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

大橋新開發區 優質學區購屋搶進

名發建設集團副總經理鍾增榮則說,永康區的大橋新開發區一帶,近幾年來大量人口陸續進駐,大橋新開發區內,已設置大橋國中、大橋國小等優質學區,廣達6千餘坪的小橋公園,除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與甫通車的大灣交流道,大幅提高通勤便利性。永康區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,每年吸引上萬人口進駐,儼然成為台南新都心的發展態勢。

僑昱建築董事長蘇國桂認為,目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合上萬坪體育公園開闊綠地環境,同時坐擁大成國中優質學區條件,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少換屋客層陸續前來購屋,因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,也對該區情有獨鍾。

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