10年前買對地方了嗎？全台總價漲35％ 這兩地漲1倍

受惠高鐵、機捷和青埔特區發展，桃園房貸鑑估值10年漲幅近6成，又以八德、中壢漲幅最猛。（台灣房屋提供）

根據計聯徵中心資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南910萬最低，不過觀察近10年漲幅，則以桃園市漲幅最多，桃園10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今已漲至953.1萬，漲幅達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第3名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。　　

漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，10年增幅超過9成，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園近10年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策，吸引不少雙北輕移民進駐。

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台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭。

張旭嵐表示，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價10年平均增加3成5。

南高升格直轄市房價起飛 台中漲幅最少

而南部近十年的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變，10年前台中的房市仍有相當比例為透天交易，當時熱賣物件為市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，因此房價成長幅度相對收斂。

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