敦南老B辦改建豪宅 身價躍進兩百萬俱樂部

位在敦化南路一段的「華塑大樓」，改建為豪宅案「華固敦品」後，單價擠進兩百元俱樂部行列。（資料照）

北市素地缺貨，開發商將眼光放在「類土地」的產品上，產權單純的舊辦公大樓與透天厝成為開發熱門物件，台北市敦化南路屋齡40年的老B辦「華塑大樓」，在改建成豪宅案「華固敦品」後，根據實價登錄資料揭露23樓成交每坪202.9萬元，整體成交單價在每坪154~202.9萬元，擠身兩百萬俱樂部行列。

「華固敦品」一口氣公布多筆實價紀錄，最高價是23樓成交2.57億元，單價每坪202.9萬元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬元，最低則是低樓層有成交每坪154.2萬元的紀錄，而周邊一般老B辦房價則約在每坪80多萬左右。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市可開發的素地稀有，開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式取得合適的開發案，近年因為危老、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建產品。

北市老透天身價破億元 開發商等都更

此次揭露還有一棟建國北路高架橋旁的透天厝，去年3月成交9528萬元，今年3月揭露成交1.23億元，土地則是住三之二，地坪27.22坪，換算土地一坪450萬元，不過備註則載明具重建或重劃、都更等效益。

曾敬德表示，統計2018年台北市的危老政策發酵以來，台北市將近有150筆總價億元起跳的透天厝交易案出現，顯見危老政策的確加快老透天厝的改建速度，實務上有些土地容積率較高的沿街透天厝，整合幾棟後就具備有開發改建效益。

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