嘉義房價5年連漲2成多 「房貸負擔最輕鬆」封號恐不保
嘉義市近5年房價已上漲21.1%,透天厝漲幅更高達3成,讓不少年輕人轉購買大樓產品。(東森房屋提供)
嘉義在網路上有「房貸負擔最輕鬆」的封號,不過根據實價登錄資料統計近5年嘉義市住宅交易資料,住宅均價已由每坪13.3萬飆升至每坪16.1萬元,漲幅高達21.1%,而備受青睞的透天厝,成長幅度更達30.9%,交易量持續穩定上揚。
東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出,嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關,嘉義市面積不大,又是發展許久的老商圈,原本的居住人口就十分密集,當地下一代長成後需要換屋,仍會選在嘉義市買房,讓房價有所支撐。
目前房市交易熱區主要有兩處,一處集中在嘉義後火車站附近,鄰近僑平國小、北園國中、市場;另一處為湖仔內重劃區,鄰近快速道路,可以快速與嘉義市區連結,許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入,新案遍地開花,甚至有建商在區域內連開8案,可見區域市場驚人。
李銘基進一步表示,透天厝5年前約600萬元可購得,但近幾年甚至飆升到1300萬元,青年族群如果父母沒有陪同看屋、出資,能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下,改購買公寓,位在4、5樓的公寓平均每坪約8萬元,而樓層位於1、2樓,甚至每坪來到10萬元,深受購屋客群歡迎。
而新案單價約落在20萬元,有些甚至攀升到25、26萬,總價約落在500至~00萬元間;一般舊大樓的價格落在單坪10萬元以上,地點條件好的可到單坪13、14萬元,若是整理過、重新裝潢的物件,甚至可賣到15萬元以上。
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