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6都購屋總價帶出爐 想住台北市月收竟然要...?!

2016/07/16 07:30 文/記者葉思含

房貸是多數民眾人生中最大一筆支出,一定要慎選值得信賴的銀行,華南銀行建議親自臨櫃洽詢才能了解是否能提供專業諮詢服務。(圖/黃柏榮攝)

高房價時代,年輕人高喊買不起房,本期《地產天下》請永慶統計全台6都購屋主力總價帶資料,用現今5大行庫新承做購屋貸款平均利率試算後發現,家庭月收入至少要20.2萬元才能入住台北市,新北市約11.3萬元,而桃園以南家庭月收入約需5.8~8.5萬元,購屋負擔壓力輕鬆許多。

2016年6都購屋主力總價帶與房貸試算表

雖然台灣房市走冷、價格緩跌,不過房價依舊高昂,根據永慶房產集團統計全台6都購屋主力總價帶,排除雙北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上高總價產品,2016年台北、新北主力成交總價為1709、959萬元,居全台冠亞軍,而桃園、台中、台南、高雄則在498~720萬元之間,購屋壓力相對較小。

2016年行政區交易最多前3名統計表

北市購屋大不易 新北月收也要11萬

若以首購族貸款8成、5大行庫新承做購屋貸款平均利率約1.731%換算,若能達到每月負擔之房貸本息合計不超過月收入的3分之1,想在台北市置產,選擇20年房貸的家庭月收入至少要20.2萬元才足夠,在無父母資助之下,多數雙薪家庭難以負擔,而新北市也需要11.3萬元以上,至於桃園、台中、台南、高雄等縣市家庭月收入需約5.8~8.5萬元,較適合一般年輕首購族成家。

房價高昂,小家庭購屋負擔壓力大,想入住雙北市家庭月收入需10萬元以上。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,想入住雙北市的民眾並非一定要卡位精華地段,如台北市長期居於交易量冠軍的中山區,總價千萬以下的路段包括新生北路、林森北路、長安東路等,單價有機會壓低至5~6字頭,捷運、生活機能不打折扣,適合首購族購屋。而新北市交易熱區淡水區亦是不錯的購屋地點,採買方便、交通便捷,今年整體淡水住宅產品平均房價每坪落至20萬元,交易量不少來自淡海新市鎮,800萬元以下熱門總價帶物件相當搶手。

高雄市購屋總價帶主力約596萬元,適合首購族成家。

桃園以南購屋相對輕鬆 適雙薪家庭

走出大台北,陳炳辰認為最值得注意的莫過於桃園市,交通建設趨於完備,交易熱區中壢區今年熱銷總價帶在300~600萬元,生活機能或投資報酬都到位,相當受到想在桃園定居或收租者的青睞。台中市因七期產品拉抬平均購屋總價帶,事實上長期交易熱區北屯區仍然可覓得總價300~600萬元的親民價格,移轉棟數強勢不墜。高雄市各區域房市不一,平均價格跌幅大,陳炳辰建議價格為購屋首要考量的民眾可多看楠梓區、三民區;至於僅需月入5.8萬元就可買房的台南市,建議可考量永康區居住品質高的地段。

台中市購屋總價帶主力約720萬元,以西屯、北屯最為熱門。

針對房貸理財部分,華南銀行表示,中央銀行連續幾季調降利率後,各家銀行房貸利率差異甚小,在低利率的吸引下,很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別,但貸款申請過程中所隱藏的相關費用,包含手續費、代償費、帳管費等附加費用,對貸款成本的影響也非常大,此外,還有更重要的貸後服務品質、協助客戶解決貸款相關問題與提供專業諮詢的能力,若申貸後不滿意,要考慮轉貸至其他銀行,還須負擔違約金等相關費用,得不償失。

青年申貸優惠貸款 前期低利率要留心

有鑒於此,華南銀行建議青年首購族申貸前應慎選值得信賴的銀行,選擇一定規模、經驗豐富者。除此之外,一般銀行都會提供客戶一段式或多段式(階梯式)利率報價,多數銀行為爭取客戶往來,前1~2年會以低利率吸引客戶,但須注意後段利率將影響未來10幾年的利息支出。而手續費等附加費用也不可不慎,以貸款300萬元、貸款期間20年為例,銀行若加收5000元的附加費用,換算至貸款期間的平均支出多了0.018%。因此在比較利率的同時,應了解申貸相關費用,才能正確評估貸款成本,建議以銀行提供之「總費用年百分率」軟體試算,最能了解貸款期間的利息與相關費用換算。

貸款考量未來收支 了解違約金計價方式

最後,華南銀行提醒,一般而言,銀行為留住客戶,通常會建議選擇簽訂利率較優惠的「綁約條款」(貸款期間不得提前清償或轉貸至其他銀行),而民眾應考量自身收支狀況,若常有較大筆的獎金或佣金收入可提前還款者,可考量「不綁約」之利率方案,若為固定收入之上班族,仍應了解相關違約金計算方式,以維護自身權益。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒,雖然央行不斷降息,但買方購買力沒有提升,加上普遍認知價格會修正,尤以雙北市最為明顯,若真想賣的屋主可能得適度降價,不然很難出脫。綜觀未來,徐佳馨認為,受限於貸款壓力,30年以上長期房貸接受度會逐漸提高,但房貸戶也要注意總還款金額,免得當了冤大頭而不自知。

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