【台北】樹林車站 低房價吸首購成交年增近1倍

樹林車站到台北車站約20分鐘車程，是樹林主要大眾通勤工具。

樹林除了有樹林車站外，在台鐵捷運化後，又新增了南樹林站，讓通勤更加便利，由於發展早，樹林車站前後站各發展成成熟商圈，商業機能發達，由於房價相較板橋、新莊地區便宜，吸引不少區外客購買，也因捷運萬大線通車在即，加上新建案增多，新案價格已達4字頭。

以樹林車站為中心，可分為前後站商圈，前站商圈以鎮前街、博愛街為主要幹道，區內有博愛街早市和夜市、秀泰百貨廣場、樹林藝文中心，前站有部分路段屬板橋區門牌，還有三大公園環繞，包含崑崙、溪北和溪洲公園。後站則以中山路為核心，也是最熱鬧的路段，各式連鎖商家、銀行都在中山路，大安路還有家樂福賣場，前後站各有其優勢。

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食衣住行齊備 商圈成熟

樹林目前還沒有捷運路線，未來預計有捷運萬大線二期會經過此區，現階段通勤族可在樹林車站搭乘火車，約20分鐘可到台北車站，公車可在中山路、鎮前街、復興路或大安路搭乘，班次路線眾多，開車可上國道3號、台65線通往各地，採買則有博愛街傳統市場、樹林夜市、家樂福等，區內國中小學眾多，學區完整，相當適合自住族群。
目前區內新建案有位在大安路的「金站」新成屋，規劃47～50坪、3＋1房，距離車站僅5百多公尺；樹林國小附近有成屋案「鼎越威鎮」，規劃45～75坪、3～4房，每坪開價42～46萬元；成屋案還有「雍景旺府」，規劃1、2房和4房產品，基地鄰近樹林完全中學，每坪開價39～41萬元。板橋門牌的「忠順樂富」，基地位在滿平路84巷，位在千坪溪州公園第一排，目前主推37坪3房，每坪開價42～45萬。

秀泰百貨有影城、連鎖餐廳，提供在地居民逛街去處。樹林區公所等公家機關，未來將整合成新的行政園區。

新案開價站穩4字頭 銷售速度快

信義房屋樹林站前店業務主任林燕飛表示，樹林發展以車站為中心向外擴散，房價也以此趨勢往外遞減，以中古市場來說，越靠近車站的價格越高；前站大多是公寓和透天產品，公寓近車站的2、3樓，每坪在25～28萬，4、5樓每坪20～23萬，透天地坪約20多坪，總價約2千萬左右。
大樓則多位在板橋門牌的金門街，屋齡25～26年的大樓每坪30～33萬，10年內大樓每坪35～38萬，指標社區有麗馳系列社區，共推6期，2～4房都有，每坪在32～38萬元；青木賞系列也推了3期建案，價格在35～38萬，另有「公園大賞」近崑崙公園，「江山美人」近秀泰百貨，都是站前生活圈內指名度高的社區。

近車站價格越高 總價650萬起買兩房

後站部分，林燕飛說，後站公寓2、3樓每坪27～28萬，最高可到30萬，中古大樓每坪30～35萬元，後站指標社區為米蘭系列，每坪在42～43萬。
今年受疫情影響，不少地區成交量下滑，但樹林區的交易量卻絲毫不受影響，7月跟6月相比更成長3成，與去年同期相比更是成長近9成，未來樹林公家機關將進行整合重建，預計新行政園區在2026年完工，而捷運萬大線第二期工程也預計2028年底完工，樹林預計有3個站點貫穿，捷運通車前話題，以及自住買盤出籠，讓樹林房市依舊相當熱絡。

專家意見

信義房屋樹林站前店業務主任 林燕飛

樹林車站週邊生活機能成熟，不論是採買、就學、通勤都相當便利，房市交易主要以在地客為主，因鄰近板橋地區，且房價相對便宜，也吸引不少板橋客群，總價預算來說，在樹林想買2房中古大樓，總價在650～850萬不含車位，3房大樓約900～1100萬不含車位，推薦可挑選秀泰百貨周邊，或是公園綠帶附近，小環境較好。

小提醒

樹林目前還沒有捷運站經過，主要以火車和公車為主，未來有捷運萬大線二期規劃；部分社區量體大，轉手率高，近期不少屋主賠售轉手，建議購屋族要多留意量體過大的社區，以免房價波動過大，日後轉售也較競爭。

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