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繼承房產卻沒使用權 專家教你如何「解套變現」
長輩遺留的房家如何適當分配，常成為家族問題。（資料示意圖）
長輩過世後，遺留的房產如何適當分配，常成為家族糾紛問題，一名老母過世後留了一間房子，由姊妹們同時持有，但大姊沒有住在家裡，認為房子是共有的卻沒使用權，想把自己持有的5分之1產權，以400萬賣給住在房子的人，結果卻沒人同意，爭執不下。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，此案例由姊妹們共同持有母親遺留下來的房子，大姊未住家裡想賣給妹妹們拿回現金，但妹妹不同意，只允諾整間房子賣掉後再按比例分配價金給共有人。
鄭文在說，房屋不像土地可以透過分割各自取得所有權全部，只能將自己的部分出售給第三人，再透過土地法第34條之1，通知共有人是否行使優先購買權，如果共有人要買，屆時將由共有人以同一價格、同一條件優先承買，該第三人將無法取得所有權。如果共有人置之不理，經過15天催告，第三人就可取得該所有權。
另外還有一種方式是，該名大姐直接對其他共有人向法院提起變價分割訴訟，將房屋拍賣後分配價金，結束共有關係。當然，這時共有人也可以直接去法院標購，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這間房子。
鄭文在建議，處分遺產時如果有多筆不動產協議分割，建議由個人取得單獨壹戶，如有房價差額則由彼此相互找補，有利於日後不動產的各自處分。
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