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【南部】南二都增加建地供給 新開發區成推案潛力區

2021/09/04 04:15文/記者林耀文

南二都新開發區持續建設,這些推案新熱區的房價行情,也因成本墊高,呈現補漲效應,中都重劃區連結大美術館園區發展,成為北高雄推案新熱區。

目前南二都新開發區,隨著政府強化建設腳步,帶動區域地價行情持續墊高,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,成為建商規劃高質感大樓潛力區。       

 

新開發的中都生態園區,因緊鄰美術館園區,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外,公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目,高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景,吸引市區高質感客戶進場的效果明顯。

  中都生態園區綠地環境 景觀首購宅新重鎮

 

中都迅速連結北高雄大美術館園區一帶,景色優美,公園綠地多且對外交通方便,除了也連通高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構,加上鐵路地下化完工通車後的綠園道,營造休閒賞景氣氛,成為景觀首購大樓推案新潛力區。

  大美術館園區建設多 帶動房價穩定上揚  

左營房市在政府持續建設綠園道、推動蓮池潭周圍建設,區域房市前景樂觀。

高市府打算將位於蓮池潭、美國學校勝利路旁的舊左營國中1.8萬坪商業區土地,擬採公辦都更招商模式,將以TOD住商發展核心,開發商場、觀光旅館與水景住宅,結合購物、居住與觀光遊憩之綜合機能。加上綠園道於8月底完工,地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶,迅速在3~5分鐘連通美術館園區,左營融入大美術館園區,有利生活圈蓬勃成長。   

 

北高雄左營新莊一路自從去年6月4日打通連結勝利路,12月上旬勝利路拓寬正式通車,漢神巨蛋百貨商圈可於3分鐘車程,連通蓮池潭風景區,8分鐘內連結美術公園,開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區,甚至上國道10號無須繞道,並減少區域車流回堵,交通便利性大增。大漢神巨蛋百貨生活圈擴大成形,加上海軍軍區、柴山百萬坪綠景效應,已帶動南門圓環特區一帶景觀宅,形成房價補漲刺激效果,高樓層站穩2字頭。

新台17線計畫北段已動工,預計年底完工,南段工程也正積極規畫中,可望讓左營、楠梓聯外交通更方便,也因該區的大樓建物較少,高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等,享有優質景觀條件,讓區域房市前景相當看好,區域高樓層景觀首購宅的房價已出現補漲行情。      

  鳳山綠地串連商圈 優質環境吸引買家

鳳山205兵工廠區段徵收區與75期重劃區整合萬坪五甲公園,具備快速路網與連結成熟商圈優勢,地價快速上揚。

鳳山區重大建設持續推動,新開發的77期重劃區一帶,具備快速路網與商圈成熟優勢,2年內房價反映地價與營建成本墊高,售價拉高至2字頭。同時緊鄰的五甲商圈為全高雄密度最高的商圈,但由於人口稠密,可用建地一地難求,新開發的鳳山205兵工廠區段徵收區與隔鄰75期重劃區整合,坐擁綠地、公共設施規劃完善、街廓整齊等優勢,可供建築擁有更大的發揮空間,該新開發區可望成為高質感首購宅推案新熱區。

  台南市區新啟動開發區 將提供大量優質建地

安平區的國平重劃區,在安平港灣建設與百億遊艇城、渡假城發計畫帶動,區域房市前景看俏。

台南市政府為因應南科台積電設廠帶動住商及交通需求,地政局首先於善化區及新市區辦理「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」開發,開發區面積100.13公頃,提供可建築土地64.02公頃、公共設施31.85公頃,可強化臺南科學工業園區周邊生活服務發展環境,並整備特定區交通及防救災系統,引導科學園區周邊土地有序漸進發展,已陸續啟動徵收及工程作業。

北區商圈快速發展,商20新重劃區受矚目。

安平區的國平重劃區是新興台南生活型態,連結市政特區、安平港遊艇碼頭區開發案、安平歷史風景觀光區、自由貿易港、遊艇城、渡假城等各項利多建設計畫,都將帶來大量產業進駐、增加就業人口和觀光產值,因此安平勢必會躍升為港灣城市門戶。

南市府也為因應安南區人口快速發展,並提升安南區商業服務及防洪機能,於安通路5段北側及北安路2段西側規劃「北安商業區市地重劃」、怡安路果菜批發市場西側規劃「安南區怡中市地重劃」,這兩區開發面積共計46.09公頃,提供可建築土地28公頃,公共設施18.09公頃,除增加住商用地外,並設置抽水站或滯洪池大幅降低附近地區淹水問題。

另外,三地集團主導重劃的草湖寮重劃區也即將完工開發,去年底已吸引京城建設公告以每坪39.5萬元購入該區1千坪建地。

 

為強化北區因快速發展所衍生商業及停車需求,北區好市多西側「商20」長期閒置約8公頃之商業區,預計透過市地重劃取得1.18公頃公(兒)用地、0.23公頃停車場用地及1.61公頃道路用地等公共設施,並提供4.5公頃的商業區土地,成為北區發展新亮點。都市計畫已於109年3月6日經市都委會審議通過,接續將啟動市地重劃相關作業,已吸引高雄幾家大建商卡位興趣。

 

另外,在和緯路北側辦理「北區賢豐市地重劃」,開發區面積15.03公頃,提供可建築土地9.96公頃,公共設施5.07公頃。因應大台南地區民眾醫學中心就醫需求,於奇美醫院後側辦理「永康六甲頂醫療專用區市地重劃」開發區,面積4.091公頃,提供可建築土地2.618公頃,公共設施1.473公頃。

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