【高雄】愛河生活圈 優美水景休閒氛圍
高市愛河生活圈的商圈成熟且生活機能佳,優美水岸綠景,帶動景觀大樓市場發展。
南高雄愛河生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢,並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山與中都生態公園休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,吸引多金置產客持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為水景大樓推案重鎮。
亞洲新灣區的大型公共建設持續進行,引領區域房市快速成長。
愛河生活圈的發展,近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後,生活圈優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園,也帶動區域的生活機能逐漸提高。
賞景稀有價值 水景大樓受青睞
愛河生活圈坐擁家樂福愛河店商圈,生活機能成熟,地價與房價穏定上揚。
愛河生活圈除了坐擁家樂福愛河店的量販商圈便利消費機能,更連結亞洲新灣區建設迅速發展,同時政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區,進一步擴大商圈腹地,且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區等。
透過市區便捷交通路網,可讓愛河生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。
由於愛河畔優質基地供給稀有,直接面對河景的景觀豪宅新規劃大樓,高樓層產品的每坪售價,已挑戰單坪60萬元以上,創下南高雄房價高檔行情。愛河畔的景觀豪宅中古大樓高樓層產品,單坪售價已拉高至30~40萬元以上,同時面對中都溼地公園第一排的景觀大樓基地,紛紛出現百萬元的標地成交行情,日後推出景觀豪宅大樓將創造高價,連帶也刺激愛河中下游景觀大樓基地的地價與房價水漲船高。
亞洲新灣區加速開發 商圈連結蓬勃成長
愛河畔的景色優美且綠地充裕,愛河生活圈也迅速連結中都生活圈與美術館,提供充裕休憩機能。
愛河生活圈早期即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,也因商圈的消費充裕機能,吸引許多購屋客戶注意眼光,地價行情頻創新高紀錄,建商推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,愛河畔新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,且租金報酬率高,刺激多金置產客積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。
政府積極開發區域大面積公有土地,包括位於亞灣區核心區的特貿三土地,座落於成功二路與新光路口,總面積約1.6萬坪,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈,區段位置頗具優勢。
目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區,期望結合高雄展覽館,引進會展相關連鎖產業,提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用,未來配合高雄海洋城市意象,期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。
該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣約590公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。
仰德建設在愛河畔七賢二路旁基地,新推出「仰德.灣」超高層景觀大樓預售案,外觀凸顯地標建築特色,彰顯不凡氣質。
愛河生活圈目前的已推出地標型建案,包括仰德建設七賢二路旁稀有河景基地,新推出「仰德.灣」超高層景觀大樓預售案,樓高29層、地下6層,全棟124戶,並以浪型木紋烤漆搶眼外觀風格,展現地標建築的精緻質感與不凡氣勢。
另外,興富發建設在河東路旁,也持續推出「愛情河左岸」系列景觀大樓預售案,樓高32層、地下6層、共600戶,並以現代時尚的外觀風格,展現建築精緻質感。京城建設也在河東路、民生二路口推出「京梧桐」景觀豪宅大樓預售案,樓高29層、地下5層共39戶,強調愛河水岸首排稀有景觀豪宅的珍藏價值。
(專家意見)「仰德‧灣」專案經理林順喆
國際潮流最新指標的亞洲新灣區,在高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與總圖旅店五大國家級建設,打造成的鑽石級地段,得天獨厚的地利,備受政府與民間企業重視,國內外投資者也紛紛挹注資金展現對此地段的高度信心。
目前政府加強推動鄰近的亞洲新灣區建設,為南高雄商圈發展的明日之星,愛河生活圈坐擁市區商圈的地理核心優勢條件。 生活圈位於愛河觀光風景區核心地帶,由於在高雄市區開發成熟,緊鄰愛河畔可資利用的素地不多,加上鄰近的漢神百貨商圈、五福大立百貨商圈蓬勃發展,提供居民充裕消費休閒機能。
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