【高雄】愛河生活圈 優美水景休閒氛圍

高市愛河生活圈的商圈成熟且生活機能佳，優美水岸綠景，帶動景觀大樓市場發展。

南高雄愛河生活圈的發展，除了坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢，並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山與中都生態公園休閒綠地，同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下，吸引多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為水景大樓推案重鎮。 　

亞洲新灣區的大型公共建設持續進行，引領區域房市快速成長。

愛河生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園，也帶動區域的生活機能逐漸提高。 　 　

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  賞景稀有價值　水景大樓受青睞

愛河生活圈坐擁家樂福愛河店商圈，生活機能成熟，地價與房價穏定上揚。

愛河生活圈除了坐擁家樂福愛河店的量販商圈便利消費機能，更連結亞洲新灣區建設迅速發展，同時政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區，進一步擴大商圈腹地，且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區等。

透過市區便捷交通路網，可讓愛河生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

由於愛河畔優質基地供給稀有，直接面對河景的景觀豪宅新規劃大樓，高樓層產品的每坪售價，已挑戰單坪60萬元以上，創下南高雄房價高檔行情。愛河畔的景觀豪宅中古大樓高樓層產品，單坪售價已拉高至30~40萬元以上，同時面對中都溼地公園第一排的景觀大樓基地，紛紛出現百萬元的標地成交行情，日後推出景觀豪宅大樓將創造高價，連帶也刺激愛河中下游景觀大樓基地的地價與房價水漲船高。 　　

  亞洲新灣區加速開發　 商圈連結蓬勃成長　 　

愛河畔的景色優美且綠地充裕，愛河生活圈也迅速連結中都生活圈與美術館，提供充裕休憩機能。

愛河生活圈早期即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，也因商圈的消費充裕機能，吸引許多購屋客戶注意眼光，地價行情頻創新高紀錄，建商推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，愛河畔新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，且租金報酬率高，刺激多金置產客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

政府積極開發區域大面積公有土地，包括位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積約1.6萬坪，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區段位置頗具優勢。

目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。

該生活圈的發展，除了商業辦公的機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣約590公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

仰德建設在愛河畔七賢二路旁基地，新推出「仰德.灣」超高層景觀大樓預售案，外觀凸顯地標建築特色，彰顯不凡氣質。

愛河生活圈目前的已推出地標型建案，包括仰德建設七賢二路旁稀有河景基地，新推出「仰德.灣」超高層景觀大樓預售案，樓高29層、地下6層，全棟124戶，並以浪型木紋烤漆搶眼外觀風格，展現地標建築的精緻質感與不凡氣勢。

另外，興富發建設在河東路旁，也持續推出「愛情河左岸」系列景觀大樓預售案，樓高32層、地下6層、共600戶，並以現代時尚的外觀風格，展現建築精緻質感。京城建設也在河東路、民生二路口推出「京梧桐」景觀豪宅大樓預售案，樓高29層、地下5層共39戶，強調愛河水岸首排稀有景觀豪宅的珍藏價值。 　 　

（專家意見）「仰德‧灣」專案經理林順喆

國際潮流最新指標的亞洲新灣區，在高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與總圖旅店五大國家級建設，打造成的鑽石級地段，得天獨厚的地利，備受政府與民間企業重視，國內外投資者也紛紛挹注資金展現對此地段的高度信心。

目前政府加強推動鄰近的亞洲新灣區建設，為南高雄商圈發展的明日之星，愛河生活圈坐擁市區商圈的地理核心優勢條件。 生活圈位於愛河觀光風景區核心地帶，由於在高雄市區開發成熟，緊鄰愛河畔可資利用的素地不多，加上鄰近的漢神百貨商圈、五福大立百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。

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