中央公園交易最熱 台南公園周邊漲幅19.2%居冠

台中水湳中央公園所在的水湳經貿園區，在綠地、建設題材帶動下，房市話題性不斷。 (圖片永慶不動產提供)

公園綠地具備休憩、運動的功能，房價保值抗跌性好，向來是民眾購屋指標之一，特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常，住家旁邊就有綠地，更受青睞。永慶不動產根據內政部實價登錄，統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼，總共成交376件，價格部分，則以台南公園周邊漲幅最高，達19.2%居冠。

觀察其2018年6月至2019年5月、2020年6月至2021年5月房價發現，台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象，漲幅不到1成，周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主，土地價值占比較高，進而拉高平均單價，房價漲幅19.2%居冠，高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8%和14.7%居次。

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前身為台中水湳機場的水湳中央公園去年12月6日啟用，面積約67公頃，比台北大安森林公園大2.5倍，擁有都市之肺的盛名。永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明，中央公園所在的水湳經貿園區，投入多項大型公設，像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等，在綠地、建設題材帶動下，話題性不斷，許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。

而就公園附近中古屋市場來看，以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力，余俊潔補充，年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件，目前屋齡介於20至30年平均每坪單價落在21~24萬元，15至20年則每坪單價約27~28萬元，而10年內產品已破3字頭。

余俊潔指出，水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界，地理位置優越，鄰近中清交流道、74線快速道路，科湳愛琴橋的開通，帶進中科消費人潮，吸引連鎖大型品牌進駐，支撐當地商業、生活需求，近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地，加上未來台中捷運橘線行經，串連台中國際機場、中科園區，前景備受看好。

此外，具大型綠地的水湳經貿園區，和七期相比，住宅綠覆率高、密度低，大樓樓高限制在9樓以下，環境舒適不擁擠，部分住宅規劃生態透天別墅，總價約5,000、6,000萬元左右，吸引金字塔頂端人士置產。

台南公園南側的公園南路上，中古大樓供給占最大量。(圖片永慶不動產提供)

而原名中山公園的台南公園，鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等，近幾年受「護國神山」台積電和南科加持，帶動人口紅利，提高當地剛性需求。永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示，公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛，開車到南科半小時內可抵達，以目前區域房市來看，由於建地少、新建案不多，以中古大樓為主力產品。

陳彼得進一步說明，公園南側的公園南路上，大樓供給占最大量，可找到屋齡13~30年、2~4房的物件，其中戶數最多的社區屋齡約13~14年，平均每坪單價落在23~27萬元，而屋齡25~27年的公園第一排建案，則出現每坪11~14萬元的成交價，是首購族能負擔的友善價格。

位於高雄市橋頭區與楠梓區交界的高雄都會公園交易量居次，該園區附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路，交通非常便捷，甚至楠梓科學產業園區提供不少就業機會，讓周邊房市加值，近一年成交量多達324件，推升區域平均單價來到14.7萬元。

永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察，和高雄市區房價相比，楠梓、橋頭房價親民許多，一直是首購族的購屋熱點，以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞，平均房價每坪17~19萬元，而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。

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