台中這處老屋8年炒6次 炒到總價翻1倍

「大境豐藝」甫成屋今年就見轉手一致獲利，其中3樓戶持有1年多轉手大賺282萬元。(圖/全球居不動產情報室提供)

實價揭露顯示，台中房市夯，出現新舊住宅一致走強獲利狀態，一為多有知名餐廳、糕餅店面進駐的台中單元三重劃區永春東七路，路段上最高樓層新案「大境豐藝」，甫成屋今年就見轉手一致獲利，其中3樓戶持有1年多轉手大賺282萬元，另外，位於台中市大里區的大明路商圈一處巷弄公寓在8年內轉手6次，最新總價是第一手的1倍。

由實價資訊發現，「大境豐藝」今年5月交易的3樓戶，以1910萬元成交，讓持有僅一年多的賣方賺了282萬元；6月成交9樓戶，賣在2300萬元也讓買了一年半的前一手獲利227萬元，而此筆9樓戶交易單價為40.7萬元，攀上4字頭。

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至於位於台中市大里區的大明路商圈一處巷弄公寓1樓，屋齡已達40年，自2013年起到今年5月，揭露了6次轉手紀錄，僅第一次轉手小賠15萬元，歷經近8年的時間，價值增幅近1倍，以2019年11月轉手的獲利最多，來到90萬元，也是前一手持有時間最短的一次，只1個月就賣出，而今年5月的成交價也讓去年1月買入的賣方賺了81.8萬元，可說名符其實的買到賺到的金雞母。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「大境豐藝」位永春東七路、向上路三段口，鄰近知名蛋黃酥店不二糕餅，規劃地上24樓，為該路段的最高樓層住宅社區指標，戶數為96戶，目前平均單價逼近4字頭，也為區域新屋行情，所屬單元三重劃區，緊鄰黎明商圈舊市區，也與公益路飲食商圈近，亦有綠地、交通、生活採買機能兼具，身價相當抗跌。

陳炳辰說明，該區塊周邊有如陸府、開富力建設的別墅，也有舊大樓社區，而像「大境豐藝」這類新屋賣相好，總價又沒有透天那麼高的物件，更能脫穎而出，且預售時期的單價低於36萬元的水位，在該處新案林立、宜居氛圍下亦相對平實，一樓有銀行進駐又顯與金庫為鄰，住在金庫上的好兆頭，增添買氣也讓社區有其增值空間。

至於大里區的老公寓轉手只有一次落漆，其餘皆連連獲利，陳炳辰認為該物件所位大明路商圈，生活機能健全，大明路與中興路二段亦能對外連結，四通八達，房價表現上老公寓行情在單坪15萬元，大樓則在20萬元，該物件屬於在巷弄內的老公寓一樓，房價逐步攀升至2字頭也還算是符合區域房價，至於依靠像中興大學學生租屋市場，出租投報率也可來到4%左右。

而屢見轉手卻能獲利，陳炳辰推測不排除為總價低好入手，若有出租的投報率也不錯，又或是可能有都更前兆等因素，不過其持有時間短，應都得課徵房地合一稅35~45%，粗估實際獲利也少了至少1/3。

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